10月26日，香港政府再次出台楼市新政，宣布对炒房者征收高额的印花税，以抑制过热的楼市。此政策一经公布，随后两天的时间里香港楼市成交量便出现大幅下跌。业内人士认为，新政令楼市交易成本大增，将促进房价由涨转降。与此同时，香港楼市与内地相比供应更加稀缺，需求也更加旺盛，虽然此次选择以契税新政来调控房价长远影响尚有待观察，但仍值得借鉴。
香港二手房成交量下跌明显 外地买家置业需求受抑
香港
10月26日，香港政府再次出台楼市新政，宣布对炒房者征收高额的印花税，以抑制过热的楼市。此政策一经公布，随后两天的时间里香港楼市成交量便出现大幅下跌。业内人士认为，新政令楼市交易成本大增，将促进房价由涨转降。与此同时，香港楼市与内地相比供应更加稀缺，需求也更加旺盛，虽然此次选择以契税新政来调控房价长远影响尚有待观察，但仍值得借鉴。
香港二手房成交量下跌明显 外地买家置业需求受抑
香港此次出台的楼市新政规定，如果购房者在香港买入房产半年内出售，征收率从15%增加到20%；超过半年但不满一年的，征收率从10%增加到15%；超过一年但不满三年的，征收率从5%增加到10%。
此外，为了抑制外地炒房客以及公司买家，香港将征收全新的买家印花税。外地人士以及所有公司购买香港住宅时，除了缴付一般印花税以外，还要额外缴付15%的买家印花税。这就意味着，如果一个外地炒房客购买香港住宅并在半年内转手，必须要缴付高达5%的额外印花税，而此前这一征收率仅为15%。也就是说，若其购买000万港币的住宅，在新政之前需缴纳4.25%的印花税和15%的额外印花税，金额为577.5万港币，但新政实施以后，该炒房客需缴纳1177.5万港币的印花税，与以前相比翻了一倍还多。
据中原地产向房产频道提供的统计数据显示，自香港政府公布新政后，27、28日两天时间里香港十大屋苑共录得12宗成交，较前一周同期的21宗急跌42.9%，创下4个月来的新低。而这其中更有5个屋苑均录得零成交。
另据香港美联物业统计，10月27日和28日两天，香港15大蓝筹屋苑仅成交1宗，较上一周下跌51.9%，创下6月中旬以来新低。美联称，市场将出现价稳量跌的现象，并预计短期内二手交易量将明显下跌。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，稳定楼市的新政公布后，买卖双方仍需时间消化消息，十大屋苑成交量下跌可算是正常现象。
中原地产市场研究部总监张大伟则分析认为，新措施的生效、尤其是外地买家印花税的推出将令香港楼市交易成本大增，对买家入市构成非常大的心理压力，从而减低外地买家的置业需求，香港房价必然会由涨转降，但对楼市的长远影响仍有待观察。
业内称香港以税收政策调控楼市值得借鉴
近年来，香港楼市持续上涨，目前房价已经超过1997年的历史高位。张大伟认为，香港的楼市供应与内地相比更加稀缺，需求也更旺盛，但并没有采取限购等措施，而是主要体现在税收等方面，这一点值得内地借鉴。
事实上，税收政策对楼市的影响与限购等措施一样颇具力度。
此前，长沙就曾出台房地产交易税费征收新政策，规定自2011年1月1日起，90平方米以下唯一住房收取1%契税；90平方米以上的普通住房征收2%契税；对个人购买非普通住房或非住宅的按4%税率征收契税。二手房同理。契税新规还规定，企事业单位二手房交易，除交纳正常契税之外，还将全额征收营业税及附加5.575%。
此后，受契税新政影响，长沙二手房市场成交量随即出现大幅下降，日成交量由平常的一两百套下降到一二十套。
根据二手房中介机构推算，2011年1月1日之前的长沙二手房交易不管面积大小，契税只收1个点，且还退税。1月1日之后，只有90平方米以下的唯一二手房，才能享受1个点的契税优惠；90～144平方米或二套房都收2个点契税；144平方米以上住房，则要收4个点的契税，且均不退税。以一套160平方米、价值100万元的二手房为例，1月1日前成交，需要交纳1%达1万元的契税，产权证过户后，这1万元1%的契税可退，实际上没交税。现在则要交4%达4万元的契税，购房成本大幅增加。
此前，重庆、上海相继试点房产税，但是对于房产税作用于房价调控的实际效果，仍是各方争论的焦点。而从近期媒体曝出湖南、湖北试点房产税相关准备工作已暂停，以及重庆和上海出现房产税征收难的现象，则似乎预示着这项工作正在陷入停滞。
不过中国房地产学会副会长陈国强此前在作客视频访谈时表示，房产税全面开征的条件已经越来越成熟，虽然当前面临一定的阻碍，但未来试点范围扩大、进程加快，是一个基本的趋势，改变不了。
