楼市调控政策正在悄然微调 二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升

据报道，不少地方的楼市调控政策正在悄然微调，重点都指向了住房公积金；目前多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。

　　这段时间以来，全国已经有20多个城市上调了公积金贷款额度。为什么这个时候各地都把重心放在公积金上，是应该肯定还是受到质疑，专家的看法不一。

　　中国国际经济交流中心专家、全国人大财经委副主任委员贺铿对此有些担心。贺铿表示，一些地方政府放松住房公积金贷款，无非是想刺激房市需求，从而改善地方政府的财政。

　　贺铿说，如果地方政府一味是为了财政，不为宏观经济的稳定健康发展去想问题，那非常糟糕。甚至可能出现有人借机套用公积金的情况，影响到住房公积金和社保基金的安全。

　　不过中国经济交流中心专家马庆斌有不同的看法，他认为公积金贷款政策的调整，客观上方便了刚性需求购房者，这是值得肯定的。

　　马庆斌说，公积金调整是满足社会公众需要的一个过程，从这个角度来讲，符合很多刚性需求的实际需要。马庆斌表示，这一调整使很多刚性需求在买房时可以降低还款的负担。

　　至于会不会有投机或者投资性的需求被刺激出来，马庆斌说，这肯定会有，但是规模不会太大。因为一方面国家房地产调控大的方向不会变化、力度也不会减弱；另外，经过长时间的讨论，银行也罢、购房者也罢，都变得比较谨慎，非理性的购房的规模会小一点。

　　加上公积金本身额度的限制，以公积金来贷款买房进行投机或者投资的收益空间不会太大，所以，马庆斌认为，坚持当前的限贷限购的政策大方向不变的情况下，应该肯定一些地方政府调控积极的效应。