“双降”降低购房成本 100万元房贷20年省.4万元

距离上次降息仅一个半月时间，央行近日再次放出“大招”，宣布自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，以进一步降低企业的融资成本，支持实体经济发展，促进结构调整。这也是本年度央行今年第三次降息和降准政策，业内人士分析，对于楼市来说，本次“双降”将有利于购房成本的降低，提高购房者入市的积极性，提高楼市成交量，加快楼市复苏节奏。

算账：100万元房贷20年省.4万元

“双降”对于房贷族，减负是实实在在的。6月28日起，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的.75%降为.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率跟央行基准利率挂钩。

让我们来计算一下，这究竟会为购房者带来多大的实惠。如果商业贷款100万元，贷款年限20年，那么基准利率从5.65%降到5.4%，总利息6.7万元，月供为6822元，比降息前省下.4万元的利息，月供少还141元。如果用公积金贷款80万元，贷款年限20年，基准利率为.5%，月供为469元，总利息1.万元，比照降息前，月供少还104元，20年少付利息2.5万元。

实际上，自去年下半年，楼市已迎来多次信贷政策的调整。按自去年11月22日降息后计算，贷款总成本共减少了15.9万元，月供累计减少66元。需要提醒的是，多数房贷族月供是一年一度调整，今年以来的次降息，要在明年1月份集中体现。

影响：购房者入市积极性提高

笔者的两位朋友日前刚刚交钱匆匆买下了心仪的东港区域某楼盘，在聚会上分享自己的心得和购房理由，滔滔不绝地讲大连城市的发展，对40年产权的理解，对还款方式的选择……两人忍不住一直推荐大家，聚会上的话题也一直集中在了购房这个话题。“进入五月开始，由于政策的刺激，可以明显感觉到看房买房的人增加了。”中山区某高端项目置业顾问小刘告诉笔者。“股市持续震荡走低，也会促使一部分股民退出股市转而投资楼市，所以我们对市场的预期还是比较乐观。现在我们每天都有成交。”

央行再次降准降息，给当前渐已升温的楼市注入新动力。据多家媒体报道，近期杭州楼市现千人排号购房，北京、上海、广州、深圳房价集体走高，尤其是深圳，还出现了抢房的局面。据数据显示，此次新政对购房者心态影响较为显著，半数购房者认为会对自己的购房计划有影响，购房者对市场的预期明显向好，信心指数攀升。

中原地产首席分析师张大伟表示：“购房成本的降低，购房者入市的积极性也会相应增加，推涨楼市的成交量，加快楼市复苏进程。”针对房地产市场的后市走向，张大伟认为，对于供需结构相对紧张的一二线城市，预计后期房地产市场将持续升温。

观点：抄底买房应该把握好时机

对于购房者而言，降准降息有利于降低贷款的难度，也降低了贷款的成本，对于开发商而言其资产负债情况也将有所改善。此时央行选择继续降准降息将进一步降低企业融资成本。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。“对购房者来说，现在可以说是一个比较合适的购房窗口期，因为现阶段开发商虽然仍以低价冲量为主，但不排除部分企业在成交回暖形势下开始试探性提价。”

手记：

政策一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上不断出现“房价暴涨”、“楼盘日光”等词汇，楼市似乎上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。有一点非常肯定，市场转好，多数开发商对后市满怀信心。作为购房者，也许一直等待的“底部”就在当下，如果买房是必须要的，那么根据自身的经济情况，果断出手，也许不失为明智之举。

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