楼市“去行政化”理性的楼市新常态也逐渐形成

自2010年以来，中国楼市经历了从一致看涨到一致看跌，再到如今涨跌众说纷纭的局面。

2014年年初受制于停贷风波、调控政策及经济不景气等影响，全年楼市低迷，彼时关于楼市即将崩盘的消息此起彼伏。由于悲观情绪蔓延。至后来成交量持续下滑。时至年末，“限购松绑”、房贷新政、降息等利好为楼市送来一缕阳光，而“去行政化”、趋于理性的楼市新常态也逐渐形成。

对于未来房价，尤其是一线城市的房价究竟是涨是跌，学术界、企业界的声音不再一致，唱多和唱空派观点针锋相对，甚至对于楼市的唱多唱空成了一场“秀”。各方观点齐鸣，但是谁最关心楼市冷暖，房价涨跌？其实是普通消费者，尤其是那些有刚需、在一线城市打拼的年轻人。

2004，也就是十年前笔者刚来北京，彼时北京居民人均可支配收入1.56万元，而2004年一季度，北京全市住宅销售均价为5826元/平方米。换句话说，居民平均收入一年可以买到平方米房子。那时，只是房价大涨前夜，随后房价的走势甚至超出了当时最乐观看多者的预判。到了2014年，商品房成交均价达到了2.8万元，十年，涨了将近5倍，居民可支配收入不到4.5万元，居民一年的收入只买得到1.5平方米的房子。

房子变得越来越贵，买不起房子的人也越来越多。一些年轻人毕业后在社会上打拼一段时间，到了成家立业的年纪，买房的愿望越来越迫切，成为最关心楼市涨跌的一人。这人往往是“刚需”购房者，他们对于房价的涨跌，究竟有多少话语权？

房地产大佬们是房地产的供给方，对于他们的观点，经常通过各种声音被放大。此外，“刚需”购房者代表着房地产的需求方，他们人数众多，力量甚微，即便是在理论层面也无法与房地产商们抗衡。

楼市涨跌的混战是一场理论界的“秀场”，从“语不惊人死不休”到“秋后算账”，不仅仅博得眼球，也博得声望。徘徊于楼市门外的普通购房者，如果根据各自业内专家的声音来判断何时买房，只会更加迷茫。笔者认为，非投机购房，不需要太关注房价涨跌，能力范围之内购得一屋，即便随后如何暴涨暴跌也与己无关，岂不更好？