6月楼市行情会否持续复苏？部分城市仍坚持“以价换量”

在多轮“救市”政策刺激之下，市场信心将进一步提升，北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。
那么，六月份行情是否会继续延续“红五月”复苏好转的行情？下半年楼市将呈现出哪些趋势？

新政发力楼市“五月红”，房价跌幅收窄，部分城市房价快速上涨
在多轮“救市”政策刺激之下，当前楼市销售面积及金额降幅收窄，已经呈现出基本面复苏好转的态势，市场信心将进一步提升。尤其是在“0新政”等政策之后，对于已经呈现出基本面复苏好转态势的城市来讲，比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。
从“红五月”房价表现来看，在多轮“救市”政策刺激之下，各个城市加速去库存，部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻，此时，从房价表现来看就是跌幅开始收窄，部分城市房价开始领涨，比如深圳、北京等一线城市，在政策发力、股市套利资金进入等多重因素影响下，这些城市的房价开始出现上涨态势。
此外，此前一直处于下跌的杭州、温州房价开始出现小幅上涨的态势，证明这些城市的市场经过前期降价去库存的调整，市场基本面开始趋于合理，全国重点城市的楼市基本面开始复苏和回暖。
但是，大中城市的楼市分化依旧明显，尽管有上述部分城市房价开始上涨，楼市基本面也开始出现复苏好转态势，但是，大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态，说明大多数城市仍然处于去库存阶段，仍然没有明显复苏和好转。
新政发力楼市“五月红”，房企六月半年报冲业绩
那么，六月份行情是否会继续延续“红五月”复苏好转的行情？
从品牌房企的推盘周期来看，数据监测显示，企业预算及销售计划安排基本遵守2季度和4季度集中推盘的原则，届时，由于品牌房企集中销售的拉动，2季度和4季度整个市场交易量也往往表现突出。当前，2015年5月份已经结束，二季度还剩余6月份一个月的时间，对于房企尤其是上市房企来讲，势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机，以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。
从“救市”政策发力的效果来看，“救市”政策促使上述短期市场基本面良好的城市继续好转，而对于供地量偏大与库存量偏大（库存去化周期在15个月以上的城市）的二线城市、大部分三四线城市而言，由于降准降息、“0新政”等政策叠加的推动作用，这些城市也将加速去库存，这些城市的库存去化周期将进一步缩短，但城市之间房价的走势“分化”特征也会比较明显。
笔者认为，对于6月份来讲，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，楼市去化速度将提升，市场去化周期将进一步缩短，6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。在成交量反弹之后，楼市价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于上述城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，未来下半年预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。
下半年去库存压力进一步减轻，但基本面走势仍然“分化”明显
从上面分析可知，二季度楼市出现复苏反弹的行情几乎已经无悬念，那么，下半年的楼市行情是否会继续延续二季度复苏好转的态势？
从今年下半年预期来看，上述一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，市场将没有去库存压力，下半年预期会涨价或会出现买涨不买跌的现象，“日光盘”的现象也将再现。
当前库存去化周期在15-20个月之间的城市预计库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理，比如重庆、杭州、武汉、福州等二线城市，蚌埠、惠州等少数三四线城市，这些城市的房价将趋于合理，甚至部分城市房价也将进行温和上涨。
其他城市尤其是库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力，比如西安、青岛、天津、沈阳等二线城市，舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市，这些城市房价则难以有上涨压力，甚至部分城市仍然要坚持“以价换量”去库存。