广州楼市：二手房成交量与十一相比出现了明显的回升

　十一黄金周，不少地产项目推出了特价优惠房源，着实吸引了很大一部分购房者。同时，特价房的火热也拉走了部分原本打算购买二手房的市民。但特价房数量毕竟有限，多数看房者都是失望而归。十一过后，部分购房者再次把目光聚焦在了二手房上。记者通过去多家中介公司调查，了解到近一周以来，二手房成交量与十一相比出现了明显的回升。

　　节后二手购房者持续增多

　　汇业地产中央事务总监敖赛环告诉记者，十一期间二手房成交可以用冷清来形容。不过随着节后市民返人数逐渐增多，现在成交量已回归到节前的正常水平。

　　敖赛环表示，虽然国庆期间二手住宅交易遇冷。但与一手的联动却成果颇丰。她说，随着国庆到来，各大楼盘纷纷推出优惠活动。因为跟不少楼盘都有联动合作关系，所以在一手楼盘这一块儿，成交量比节前上涨了很多。

　　启富置业林晶则表示，国庆期间，一手地产特价房的火热确实拉走了部分原本打算购买二手房的市民。但特价房数量毕竟有限，多数看房者都是失望而归。十一过后，部分购房者再次把目光聚焦在了二手房上。

　　三季度均价破6500元/m2

　　据合富置业成交数据统计，2012年三季度东二手住宅买卖成交均价为6549元/平方米，环比二季度微升5%。数据反映，在今年一季度二手楼价下探到6000元/m2以下位置之后，东的二手楼价呈现出稳步上升的态势，但价格涨幅正逐步收窄。

　　在6、7月央行两次降息之后，对三季度刚需买家入市积极性持续产生正面影响，业主对后市走势的预期也有所改变，议价空间较此前明显缩小。此外，一手新盘的价格逐渐企稳也为二手楼价走稳提供有力支撑。合富置业市场经理梁燕明预计今年四季度的东二手住宅市场依旧会以平稳为主。

　　50万元以下楼盘交投活跃

　　二手地产资深人士龙斌表示，在目前东二手住宅市场当中，买家以新人为主。刚需买家依旧占据东二手住宅市场成交主力位置，因此中小面积、中低总价的物业在三季度的交投热度回升明显。据合富置业成交数据统计，2012年三季度，面积90平方米以下的物业，占比高达58%，而总价在50万以下的物业成交比例亦达54%，均高于二季度的比例。

　　启富置业林晶认为，目前东的二手房市场投资比例已经大大降低。与此同时，一些经济能力有限的刚需购房者则在日益增多，这样一来，就催生了二手房刚需户型的持续走热。

　　“笋盘”供应不足

　　虽然二手房的刚需户型占据主导地位，到真正价格合算、位置适中的“笋盘”却并不多。龙斌认为，二手房市场从来就不乏一些长线投资客，而近期，这些长线投资客的投资步伐也开始明显放缓。合富置业分析结果认为，这部分买家长期关注二手楼市，一般青睐面积较小、总价不高的单位，此外价格较“笋”和出租回报率较好的物业，也是投资客的首选。前期“笋盘”消化过快以及业主议价空间缩小，也是近期二手交投未能进一步放大的重要原因。

　　由于“笋盘”供应量有限，而对于那些非“笋盘”，购房者的观望情绪则较之以往要明显得多。