业内人士称楼市上半年回暖明显 但需求基础并不稳定

日前，中国指数研究院发布的数据显示，9月全国100个城市的新建住宅平均价格为875元/平方米，环比上涨0.17%。这是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨。

　　对此，山东中原地产投资顾问总监薄夫利认为，济南市场成交量的持续上涨，很大的原因是供应量增加，新入市房源增多，成交量自然能上去。

　　“通过房价的环比来判断市场走势意义不大。”薄夫利坦言，济南的房价波动不是由供给需求产生的，是由每月推出的楼盘品质、位置等原因造成的。“济南的成交量是开发商牺牲价格换来的。”

　　地产调查机构世联怡高的市场调查人员认为，楼市上半年回暖明显，但需求基础并不稳定。房地产市场的供求关系是左右房价的重要因素。即便有价格的上调也不可能脱离市场的供求关系，加之房企年底业绩及回笼资金的压力，价格出现反弹的可能性很小。

　　在济南拥有多个住宅、商业项目的一线房企绿地集团相关负责人坦言，企业拿地后，工期进度赶得紧，调控一直持续，库存压力也相对加大，为去库存化，价格反弹的可能性很小。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，目前济南市场处于一种相对稳定的状态。展望第四季度，房地产政策稳中趋紧，市场量价以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将持续三季度的态势，由于抑制的刚需在二三季度已经得到释放，四季度市场量价也将以平稳为主，不会出现全面大幅反弹。

　　省城资深地产评论人于清分析，不少房企把四季度当成冲击年度任务的最后机会，新增供应量会有所增加，这样一来，供不应求、价格微涨的局面或将有所改观，市场将重新进入供求平衡、价格平稳的阶段，四季度的住宅市场有望保持量价平稳。