调控政策不放松购房者心态更加成熟 稳定仍是楼市主基调

长假期间西安楼市整体表现乏力，购房者均以“观望”为主。就在“金九”成不足，开发商期待“银十”成交能够放量之际，却不料开局依然凉意频吹。据西安房地产对全市各城区典型楼盘国庆八天调研统计数据显示：被检测的7家典型楼盘日均到场签约量较节前一周平均跌幅达24%，但整体表现好于去年同期。作为一年中“最负厚望”的黄金周，受刚需为支撑的楼市已疲态尽显，这也在一定程度上使得当下楼市的“不济”更显加剧。

　　如今，传统的销售旺季“金九银十”已过大半，但各地房价未有明显上涨趋势，有开发商向记者表示，节后售楼部虽不乏看房者，但大多以了解、比对、观望为主，看完房马上下单的情况并不多见，从成交情况来看，目前市场消费主体仍以刚需为主。专家分析，调控政策不放松，购房者心态更加成熟，房价不具备大幅上涨的市场基础。未来，稳定仍是楼市主基调。

　　市场平淡

　　购房者日趋理性

　　正如今年黄金周所表现出的一样，既无开发商所期望的放量大涨，又无购房者所希冀的大幅降价，“金九银十”的楼市可以用“平淡”二字来形容。那么，这种平淡又透露出哪些市场信号呢？业内人士分析认为，其实，楼市旺季不旺已不再是新鲜事。目前市场的消费主力主要为刚需一族。这样平淡的市场信号告诉大家，随着今年以来成交回升，一些开发商一改此前降价促销的销售策略，打折力度开始减弱，甚至重新提价，却不料重新引发了市场的观望情绪，导致有效需求减少。在传统的销售旺季出现成交乏力，还反映出当下购房者的消费行为更趋理性，大多从自身需求和支付能力出发，投资性住房的观念已开始消退，以往扎堆购房的现象已经很难出现。

　　刚需首改

　　依然是购买主力

　　从不少市民的反馈来看，“金九银十”虽优惠频出，但其已不再是置业者心中价格最低点的代名词。限购、差别性信贷、保障性住房建设和房价问责制的“调控四原则”，虽稳定了消费者的预期，但同时也会影响消费者的选择。

　　从今年的市场变化来看，在国家调控未见松动的前提下，房价应该不会出现暴涨的情况，因此，刚需和首改依然会成为房产市场的购买主力。

　　业内人士预计，目前已经开始的开发商大肆拿地，会促其加大回笼资金的力度，以保持优良的现金流，未来可能仍会采取快速“跑量”的方式，对短期楼市的成交将起一个助推作用。但像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式可能不会再出现，小幅度、阶段性地促销，既保证成交量又保持价格平稳的市场策略很可能成为主流。

　　由于10月起推盘量的大增，又开始进入四季度，随着时间推移，开发商在资金回笼的压力下，势必导致打折优惠潮的再现，但是西安楼市繁荣稳定发展的前景态势不会改变。

　　稳步回调

　　为房价大势所趋

　　昨日记者在东郊某楼盘采访时，前来看房的张先生告诉记者，自己现在仍在观望的最主要的原因在于，大家先入为主地认为“金九银十”期间开发商推盘量大，房源也会相应更多一些，另一方面，也希望开发商在此期间会加大优惠力度，而今年黄金周期间开发商们推出的优惠活动于我所期待的还有一些距离，尚未能真正促使其下单买房。业内人士分析当前市场情况时表示，在目前状况下，房价稳步回调仍将是市场大势所趋。对于开发商而言，想使销售量保持稳中有升的状态，可通过以价换量、调整定价机制、发展策略等方面来实现。
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