9月份三亚市房租市场量价齐跌 显现出“旺季不旺”的趋势

进入10月份，三亚旅游旺季随之而来，不过今年三亚的租房市场与往年“火爆”的程度相比增添了更多的瑟瑟“秋味”。记者走访了多家房地产中介公司了解到，9月份我市房租市场量价齐跌，显现出“旺季不旺”的趋势，预计四季度租赁市场继续“波澜不惊”，以往冬季“火爆”的现象会不会重演呢？

　　现象

　　租赁市场人气低价格降

　　近日，记者走访了我市几家房屋租赁公司了解到，节后租房市场没有往年的火爆，而是和节前一样比较冷清。

　　月川社区的郭女士在河东路山水晴湾附近有部分套房出租，以往“供不应求”的局面在从9月份开始转变，部分租户开始外搬，打出的租房广告也无人问津，至今仍有部分房屋空置。

　　月川桥附近位置优越，是众多“白领”、“候鸟”青睐的聚居区，一直以来房源紧俏。最近，来自大连的王先生想在月川桥附近某小区租一套两居室，发现可选择的房源变多了，以往4500元左右的房子如今降至4200元左右，房东说还可以再商量。

　　调查

　　9月租赁量价降一成

　　有着5年业内工作经历的三亚丰收房地产咨询公司的置业顾问路先生介绍，与往年相比，今年三亚房屋租赁市场更加趋于“理性”，往年“火爆”的现象不再。事实上，据他对业内的分析，租赁市场的“遇冷”在九月份已经显现，多数中介公司租房成交量下降10%-15%，成交价格亦下降一成左右，从今年的形势来看，表现为“旺季”并不旺。

　　随后，记者又走访了多家房产中介，几乎每家都表示今年以来租房市场行情惨淡。“往年国庆节后租房市场十分火爆，来我市的外来务工人员、游客、候鸟都是租房的主要客源。记得去年高峰期时一天有10多个客人前来租房，咨询的客人更多，但今年的情况不同，节日期间很少有人租房，需求不旺。”

　原因

　　房源增多，房客减少

　多家房产中介共同的看法是，主要是供需情况发生了变化，由原来的供不应求变成了供大于求，一方面是房源增多，另一方面则是租房客减少了。

　　现在，二手房滞销现象越发明显，而过低的成交价格难以满足业主的心理预期，因此许多业主都纷纷选择了“售转租”或“可售可租”以观望市场后市走向，这就使得待租房源大增。月租金在000-5000元的房屋具有投资价值，购房者大多数都将这类物业用于投资，在租赁市场就难免供大于求，因此，中高档房屋租金“跳水”也就在所难免了。

　　另外，游客及出租方都逐渐回归理性，游客消费趋于保守，出租方报价趋于谨慎，导致成交价格逐渐走低。