楼市回暖加快买房两年即可实现无税负买卖

龙斌(合富房地产经济研究院院长)：

　　市场回暖预计会加快

　　营业税放宽有助加快市场流通，买房两年后即可实现无税负买卖；同时，购房首付和利率下调，也是降低了换房的门槛和购房成本，这些都将加快楼市复苏步伐。新政下，改善性需求对于楼市有比较强的带动性，该批体入市必然加快库存消化，以及提高大户型消化率，一二线城市的一二手楼市预计会加快回暖。

　　周峰(满堂红市场研究部高级经理)：

　　真正回暖还得靠“穗六条”放松

　　2014年经满堂红促成的二手住宅买卖交易中，房产证不足2年的物业比例占50.5%，满2年但不足5年的物业比例是11.7%，满5年的比例是7.8%。也就是说，新政后，至少有一成比例的物业可以得到免营业税优惠。可以预计，未来一个季度，会有更多的证满2年不足5年的物业出现在二手市场上流通和成交。现在广州二手住宅一个月的成交量为400套，预计第二季度广州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平。但是，二手楼市要真正回暖还得“穗六条”放松。

　　张宏伟(同策咨询研究部总监)：

　　有助改善型需求入市

　　营业税免征门槛由5年变2年，符合这样条件的房源比例将大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税免征，降低了交易成本，这部分体就可以卖掉原有房产进行改善或置换，新政就使得这部分改善型需求能够积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，改善型需求入市预计会更加积极。