地出现地价抬头和土地市场回升的势头 年内房价不具有大幅上涨空间

　 在日前发布的最新一期交银中国财富景气指数报告时，交通银行表示，年内房价不具有大幅上涨空间。

　　报告称，在当前经济增速偏弱、就业压力渐现、资本市场持续弱势背景下，国内小康家庭财富景气延续下行趋势，本期交银中国财富景气指数为11点，创历史新低，但跌幅较上期有所收窄。

　　报告称，流动资产投资意愿与不动产投资意愿双双回落，年内房价不具有大幅上涨空间。受流动资产投资收益大幅下滑影响，流动资产投资意愿本期继续下跌8点与上期保持一致。从预期来看，股市跌破2000点给投资者带来的心理影响更大，本期预期流动资产投资意愿创历史最大跌幅，达11点。不动产投资意愿连续两期上涨并在109的历史高点企稳后，本期开始回落。预期房价会继续上升的小康家庭数量开始下跌。一是从8月份的数据看，全国房价环比涨幅亦有所放缓；二是政策导向方面，住建部“楼市继续限购，房价不具备全面反弹条件”的表态与国税总局明确房产税扩大征收，共同稳定了预期。

　　近期多地出现地价抬头和土地市场回升的势头，对房价形成上升压力。不过，报告称，由于“金九”成交量相对往年较为平淡，预计“金九银十”量价齐升的可能性并不大。此外，为确保全年房价控制目标，住建部表示对房价过快上涨地区实行问责，四季度楼市调控将“严防死守”，因此预计年内房价不具有大幅上涨空间。

　　报告还指出，随着就业压力渐现和资本市场疲弱，家庭财富收入持续缩水。小康家庭收入主要来自劳动所得和财产性收入两个方面。相比上期，小康家庭对现在家庭收入的满意程度和对预期收入的乐观程度均下滑。一方面，经济增长持续放缓，就业压力隐现，工资性收入减少。另一方面资本市场疲弱，股市跌破2000点，本期小康家庭现在投资收益指数首次落入不景气区间。受股市下跌拖累，基金投资收益本期亦大幅下滑，继2011年末以后再次跌入不景气区间。