昨天，央行网站正式发布通知，明确将二套房首付降至四成。与此同时，财政部网站也发布个人转让两年以上普通住宅免收营业税的通知。“两会”后中国房地产的救市政策迅雷不及掩耳之势正式落地。一时间，“房价暴涨论”“楼市春天来临论”刷爆朋友圈。可谓是“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。

骨感的现实很残酷

前2个月数据显示，房市跌势不改。尽管最近几个月房地产增幅下降幅度趋缓，但下降趋势并未改变。在已经有巨大的存量的情况下，一个产业持续十多年保持20%以上的高增长必然会带来严重的产能过剩问题，这在许多产业上都是如此，如家电行业、钢铁行业等。降低一两成首付，解决的是购买力问题，然而目前楼市的根本矛盾远非购买力和房价之矛盾，而是供给总量与需求总量之矛盾。
皇帝新装里那些敢说真话的孩子
高策地产的老板陶红兵说得形象，国土部和住建部前几天的救市政策像六味地黄丸，短期内看不出有没有用；央行和财政部的政策像 ，立马就会让萎靡的坚挺不少，能否持久拭目以待。

《地产决策参考》 开发商切莫以为“天上掉下来个林”，心里只道，“这个我曾见过” ，口中却连忙一边喊涨价，一边喊买地，那就无异于杀鸡取卵了。正确的作法应当是，“孤云出岫，去留无痕”，房子照卖不误，价格岿然不动，卖到企业财务游刃有余时，再对价格策略作调整不迟，切莫贪大求全，又玩起“这边销售还青黄不接八字没有一撇、那边拿地又任性不眨眼”的惊险动作了。真的，也许，这是政府最后一次救你了。拿出来救你的，不是一根圆木、一条舢板，而是一根稻草。如果你还那么任性，也许，世间就不止一个佳兆业了。届时，佳兆业太多，孙宏斌就不够用了。

透明售房市场研究院院长方张接：冷静看待两大利好：6变4、5改2两大政策同时出台，会较大地提振市场信心，拉动重新走软的市场成交量。但是，不能过分夸大政策利好的作用。市场有其自身的客观规律，从根本上决定市场走势的是供求关系，而不是政策。就楼市而言，供过于求的矛盾会在相当大一段时间内存在，不能指望政策刺激使得购房需求大爆发。因此，房价从整体上来说也不具备上涨的基础。欢呼过后，一切还原，市场依然还是那个市场。
九龙地产名师学院院长刘显才：救市是 ，自救才能持久坚挺！一句俗话说得好：打铁还需自身硬。面对政策的利好，房价暂时不宜上涨，房企更要练好内功，去进行自我的救赎。政策不能包治百病，但借政策之风，提升自身的营销水平，快速去库存，是当下房企面临的首要问题。拓客：让更多客户来到售楼处，杀客：客户来了提高成交率，把这两点做到极致，才是房企亘古不变的制胜法宝。

救市的“”能让楼市“坚挺”起来吗？让我们拭目以待！

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