公积金相关政策正在抓紧研究中 贷款幅度再次酝酿提高

上海公积金个贷额度即将提高？近日，消息在网络上传播后，立即受到各方关注。对此，业内人士分析道，公积金个贷额度提升对市场影响不大，以公积金为先导的系列政策调整或更值得期待。

相关政策正在抓紧研究中
有媒体称上海将提高公积金个人贷款（贷款 / ）额度一事，近日，市公积金中心回应称：正在研究住建部关于用好公积金的相关要求，相关措施将抓紧落地，但目前具体方案没有出。
市公积金中心将在上挂出相关信息简报称，去年以来，住房和城乡建设部连续下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》等多个政策性文件，要求各地切实提高住房公积金资金的使用效率，发挥在改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳 健康发展方面的重要作用。上海市公积金管理中心接到上级文件后，广泛组织政策调研和落实方案的准备。
此次表态，也被解读为对“提高公积金个贷额度”的消息的正面回应。“与全国其他城市相比，当前上海额度偏低，北京家庭最高有140万元。总理要求支持购房，但商业贷易受商业银行利益牵绊， 而公积金由政府操纵，易松。而且上海暂时不愿意放松"限购"，必松公积金。”业内专家判断道。
时隔8年公积金贷款幅度再次酝酿提高
国家建立住房公积金制度的目的是为了解决城镇职工的住房问题，提高和改善职工住房条件，而目前实行的“个贷（含补充公积金）单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元”的政策是从2007年9月1日开始实施的。之前，上海实施的公积金贷款额度为个人最高0万元，家庭最高50万元，2007年9月1日个人和家庭贷款的调整幅度分别为.%和60%。
根据监控数据显示，2007年，上海市商品住宅的成交均价为元/平方米，平均每套房源的成交总价为1万元；经过7年时间，房价的不断上涨，到2014年，全市成交的商品住宅的套均总价达到了24万元/套，相较于2007年增加了1.5倍。
“经过七年的发展，房价出现大幅上涨，原先的贷款额度标准已经不能满足现在购房者的需求，也无法起到真正意义上的保障作用。”地产专家陆骑麟分析道，因此，提高贷款额度是非常有必要的，这样才能进一步减少购房者的购房成本支出，充分体现公积金的保障制度。因此，公积金政策的调整也是一种趋势，也将会有利于保障自住需求。
陆骑麟分析道，公积金额度提升之后，购房者在每月支出成本减少的情况下，必然会促进其买房的意愿，加快其买房的速度。而从三月份的楼市成交量来看并不理想，那么一旦该项政策在二季度落地的话，二季度的楼市成交量回复正常水平，这也意味着市场成交量也将会出现0-50%的增幅。
公积金个贷额度调整作用有限对楼市刺激作用难持续
2015年1月1日起施行的北京公积金贷款新政规定，购买政策性住房或套型建筑面积90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，随 后，北京已经正式对自住房贷款政策放宽，购买面积超过90平方米的首套自住房，购房人也可申请120万元的公积金贷款额度。根据相关数据统计，自北京市提 升公积金贷款额度后，第一个月，北京公积金贷款成交量上涨约5%，中小户型去化速度明显加快。
目前，上海公积金个贷额度还不及杭州，但房价却远远超过周边城市。杭州的公积金贷款额度，个人最高50万元，家庭最高80万元。去年下半年开始，国内多地就已推出公积金新政。据不完全统计，苏州、南京、武汉、成都等0多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。
“对于购房人而言，公积金贷款比例提升是实实在在的省钱。这对刚需会起到立竿见影的效果。”地产专家黄彬认为，再加上近期降息等政策形成的叠加效应，将在一定程度上提振购房者的入市信心，促进楼市成交的复苏回暖，市场有望走出一波上行行情。
目前，上海刚需市场目前仍是市场的主力人，公积金额度提升将提升刚需人对于市场的预期，促进其积极入市，加大中小户型住宅的成交量及去化速度，因此，短期内将促进房地产市场的回暖。
长期：对楼市刺激作用无法持续
公积金个人贷款额度调整，真的会刺激楼市成交量大幅上升？对此，专家分析道，新举措对于改善中低收入家庭住房、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义，但是，对楼市的刺激作用难以持续。
上海楼市的“限购”政策不会松绑，对地方而言，对公积金的管理弹性比较大，因此可执行度更高。业内专家分析道，但是信贷支持解决的是支付手段的问题，即降低一定门槛，让有购买需求的客户流进市场，但不解决市场增量问题。所以政策肯定会刺激一部分需求的释放，但政策效力的持续性以及效果可能并不如市场预期的那么好，并不会带来很大的购买力。
“北京公积金贷款额度提高，虽有助于使刚需购房者长期受益，但仍然存在120万最高贷款额申请难等落地问题。这个问题或将同样存在于上海。”业内专家表示，贷足公积金的最高限额，需要缴纳补充公积金。 然而，这部分体的比例并不高。对于大部分购房者来说，公积金贷款提高幅度不会太大。购房者、房产企业等各界对新政很关切，更多关注以公积金为先导的系列 政策调整，比如说，第二套住房的首付款比例、商业贷款的利率等。