20套房子100万定金签了认购协议 开发商变脸解除购房协议

衢州人老徐在杭州一口气定了20套房子，总价2040万元，交了100万定金签了认购协议，最后就差签正式合同交首付的临门一脚了，却被开发商给拒了。房子没买成，周边房价却涨了，老徐气不过，告开发商违约，要求双倍赔偿定金。近日，滨江法院开庭审理了这个案子。

　　老徐吃下这整整一层商住楼，是买来办公的。今年5月7日，他和开发商签协议时，单价每平方米1万5出头，总价2048万元(老徐了关系打折，房款最终变为2040万元)。

　　按照老徐代理律师说法，虽然协议上约定，5月25日前支付首付款和签订房屋买卖合同，但是开发商指示，2000多万的款子，需要老徐确定银行能够办理按揭手续，再来签署正式房屋买卖合同。律师出具了一份，老徐的买房委托人和一位销售员的QQ聊天记录，证明“双方一直在协商变更打首付的时间。”

　　直到7月2日，老徐收到对方账号打入房款100万后准备再继续时，开发商突然变脸，拒绝他们支付。并以不按约定时间打首付款解除了购房协议。

　 送的大单子，开发商为何如此潇洒地拒绝了呢？

　　“因为5月到7月这段时间，房价又上涨了，所以开发商心里不平衡，说要么再多支付15%的房款，要么就解约。我们不肯多付钱，他们就擅自解除了合同。”老徐的代理律师说，开发商违约，老徐的损失很大，他无奈下只得购入周边另一处楼盘，房子单价贵了两千多，总价比原先多了146万。

　　“打首付和签合同根本不需要银行配合，为什么长达2个月时间不来履行？你们早一点打钱进来，我们会拒绝吗？”开发商的律师一再反驳，是老徐违约在先，而销售员和老徐的私下聊天，纯粹是为了个人业绩，不能上升为公司行为。对于“要求涨价”这一点，更是极力否认，解除合同时，他们不仅返还了老徐100万购房款，还有100万定金。而且，这20套房子至今并没有售出。

　　到底谁违约在先？昨天，法院说，因为原告不同意，双方的庭后调解失败，会择日再开庭。