开发商正在着手清尾 为“小阳春”做准备

在经历2015年头两月的低迷之后，月北京、上海等一线城市的楼市出现回暖态势。与多家接受中国房地产报调查访问的房地产职业经理人提高信心指数相呼应，北京的一些开发商正在着手清理尾盘，为即将到来的“小阳春”进行准备。

“年后明显感觉客户量上来了，我们周边的项目，有的已经开始以每平方米一两千元的价格往上涨了。”亦庄金茂悦置业顾问向中国房地产报记者介绍，业界预期全国两会后北京市在购房资格方面可能出现松动，“但不会取消”，由此可能带来新一轮市场上行。
一线城市需求全线升温
恰逢全国两会召开期间，中国房地产报记者注意到，即便是工作日的下午，每小时仍有四五组客户先后在金茂悦项目售楼处看房，周末客户会更多一些。“特别是降息后，之前很多未成交的客户又回来了。”金茂悦的置业顾问表示，加上大力度的促销，2015年前两个月该楼盘共成交100多套房。
伟嘉安捷贷款（贷款 / ）金融机构提供的房贷数据也显示，受央行降息利好政策的影响，无论是咨询还是成交量都有明显的上升：央行降息一周以后，房贷市场咨询量上涨40%，市场成交量微涨7%左右。
客户走出观望情绪是成交量上涨的主要原因。业内普遍预期，房贷成交量将继续回暖。
月上旬，北京楼市成交量呈快速回升态势。据亚豪机构数据统计显示，月2日至8日，北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1142套、11.48万平方米，成交量、成交面积环比分别上涨2.2%和7.4%，成交均价为每平方米元，环比上涨24%。
在需求层面，亚豪机构副总经理高姗分析表示，随着央行时隔三个月再次全面降息，改变市场预期的同时，也进一步刺激置业者购房热情，加上春季前搁置的购房需求，促使成交量环比再次出现上涨。
高姗认为，2015年全国两会期间，政府关于“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善需求”的信号释放，将对市场产生进一步叠加效应，未来一段时间北京楼市有望迎来“小阳春”。
此外，月首周商品住宅项目成为普通住宅市场成交主力。从上周北京楼盘成交排名前十位看，自住型商品房与普通商品住宅各占半数，其中位于大兴区的北京城建·北京密码和保利春天里分别占据成交排行首位和第三位。
数据显示，2015年月1日至7日，26个主要一二线城市住宅累计成交面积较前一周大幅回升91.8%。一线城市全线回升。2月十大城市新房价格指数中，5个城市的住宅指数环比上涨，深圳涨幅最大。
需求升温 多项目蓄势提价
与日渐升温的需求相对应，目前开发商推盘速度谨慎。据数据显示，上周10个重点城市中仅天津、南京有少量新开盘项目。
在北京市场，从2月至今仅有5个楼盘项目入市，累计供应房源1201套，不及今年1月最后一周总供应量。
高姗认为，全国两会的召开影响着开发商推盘计划，大多数开发商选择观望，等待两会相关消息，部分开发商推迟项目开盘时间。预计月中下旬，北京楼盘项目的入市步伐和整体推盘量将会有着明显增加。
在价格上，开发商保持坚挺，甚至部分项目欲蓄势提价。
在位于北京市亦庄区域的海梓府项目，本报记者了解到，目前其别墅项目的总价在800万元至1000万元之间；洋房单价每平方米.万元。据销售人员介绍，该楼盘（楼盘 / ）价值一直没有下调，“现在相关政策释放了良性信号。”该项目销售人员透露，不排除提价的可能。
同策咨询研究部总监张宏伟分析，在两次降息、一次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，可能下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；大部分二线城市在加速去库存的过程中市场基本面将表现趋于合理，房价将步入稳步上涨的通道，但不排除仍然有少数城市有去库存的压力；对于三四线城市而言，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。
知名地产评论人谢逸枫也对中国房地产报记者表示，一线城市中，上海与北京的地方两会虽没有表态取消限购，但应该会调整。预计广州、深圳在二三季放松限购。限购的调整短期会有利刺激成交，房价则不会出现大涨。