为什么10月新盘价格未见“低开”呢？分析认为房企不缺钱

　金秋十月，一批新楼盘浮出水面。根据多家经纪机构的监测，10月计划开盘数量0个左右。因为今年销售任务完成、看房人较多等原因，开发商在价格制定上，既没有“低开”的压力，也没有“低开”的动力，开盘价格纷纷走高。

　　新盘 号称提高“性价比”

　　根据亚豪机构的统计，包括北五环的北京城建·世华龙樾、西南三环外的海淀九號、西南四环的万科蓝等项目，10月共有14个纯新盘计划入市。与之前纯新盘开盘价比周边在售项目低2000元的策略不同，10月的纯新盘在价格上并未见明显价格优势。

　　北京城建·世华龙樾位于京藏高速小营桥东700米。昨天，记者从地铁8号线西小口站出来就看到了售楼处，虽然不是周末，售楼处里也有七八组客户在看房。“我们项目是一个60多万平方米的大盘，分四期入市，一期先开2栋楼，分别是11层和18层的纯板楼，户型面积有87平方米两居，90、125、144平方米三居，都是南北通透的户型。”一位小伙子口齿伶俐地介绍道。

　　“开盘价多少钱？”“没最终定呢，预计4000元左右。”该销售员答道。

　　据了解，目前该项目周边有清河新城、上林湾、THE HOUSE红东方等项目在售，价格单价基本都在0000元左右。

　　“价格一点儿不便宜呀。”记者嘟哝说。“我们的卖点不是低价格，而是高性价比。您看，我们项目本身就是城建的高端升级版产品‘龙樾系列’，户型都是南北通透的。另外位置好，出地铁就是，今后还有好的教育配套，十一学校、北师大幼儿园等海淀的优质学校还会入驻。”销售员这样解释说。

　　老项目 后期纷纷涨价

　　10月份，本市还有首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、金融街·金漫香苑在内的十几个老项目后期准备开盘。

　　从已公布开盘售价的10个老项目后期产品看，70%的项目开盘价格稳中上升，其中涨幅较大的包括华润置地润西山，由前一期开盘的单价元涨至元；京投万科新里程，由均价元涨至元，另外，高端项目红玺台时隔两年之后再推新盘价格几近翻倍，目前报价为每平方米元左右。

　　10月新盘中，还有一个新现象，别墅与中高端公寓产品共16席，占比几乎近半数。包括大兴区的龙熙·瓦德拉玛庄园、首开璞瑅墅，通州区的格拉斯小镇以及顺义区的棕榈滩中央墅等。业内人士介绍，今年年初的几个月，由于市场形势严峻，中低端类刚需项目顺势降价。而最近几个月随着中高端置业人的回升，大量前期“潜水”的高端项目现在开始整装入市了。

　　分析 房企现在不缺钱

　　为什么10月新盘价格未见“低开”呢？亚豪机构副总任启鑫分析认为，涨价的老项目多为前期已经“以价换量”成功，实现较好的销售回款，并已经几近完成全年预定销售任务的项目，如保利、万科等企业。因此涨价起来“有底气、无压力”。但是与此同时如果涨价幅度超过市场接受度，则极有可能引发关注度下降。

　　对于纯新项目来说，高性价比的项目定位与销售策略则是换取项目销量“开门红”的关键。