开发商称以租代售消化库存 明显是亏本买卖

面对高涨的库存，着急的不仅是开发商还有住建部。日前住建部发出通知，计划用三年时间基本形成渠道多元的住房租赁市场，并支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。开发商变身“包租公”这样的政策导向能否化解现在高库存问题，在许多开发商看来显然有点尴尬，面对财务成本10%以上的现实，靠租赁显然是个亏本买卖。

　　让开发商做“包租公”，企业是否认可呢?
　　记者采访了多家房地产开发企业相关负责人，大多数人认为，房地产开发商暂时没有将其持有的房源向社会出租的举措，对这一政策持谨慎的观点。
　　一位不愿具名的房地产开发从业人员告诉记者，从开发商角度看，考虑到企业的贷款（贷款 / ）融资问题、运营管理成本以及出租房源的回款速度和收益率问题，目前将持有房源向社会出租是不太可能的。
　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，房地产开发商出租其持有房源这一政策是不可能实施的，因为开发商要考虑回报率的问题，国内住宅出租的收益率在2%左右，即使是商业地产的投资回报率也才4%-5%，国内的高房价和较低的出租回报率，再加上房产税、所得税、物业管理运营成本等问题，就决定了开发商不会以出租持有房源的方式来解决去库存的难题。
　　他表示，这项政策在实施中遇到的最大难题就是租金回报率过低。例如，一套00万元左右的两居室，正常租金约5000元/月，一年的总收入就是6万元，其投资回报率才2%左右。而在其他一些国家，租金回报率能达到5%以上，这些国家存在以租代售的模式。而国内如此低的租金回报率，很难想象会有企业或机构对此进行投资。