限售政策的出台说明政府对于楼市的政策调控远未结束

　随着黄金周的临近，各大房企纷纷摩拳擦掌。据房地产网站统计，光是刚刚过去的上个周末，就有11个楼盘推出新货，其中针对改善型买家的千万元级豪宅项目更是扎堆入市，而前晚广州披露的“限售”政策，对黄金周豪宅市场无疑存在影响。

　　分析称，限售政策的出台说明政府对于楼市的政策调控远未结束，而不少品牌房企纷纷“喊话”晒任务量完成情况，“限售”政策由于覆盖面小，对房企的销售任务没有本质影响，从目前情况看，对黄金周楼市销售的心理影响大于实际影响。

　　24日晚，广州市国土房管部门披露高价房“限售”政策。对此情况，广州市国土房管局有关负责人昨日对记者表示，此政策针对的是珠江新城等中心城区，是暂时的；出台政策主要是因为目前中心城区成交量少的情况下一些高价楼盘集中推出导致其成交占比显得比较高，加之在售楼盘喜欢使用储客、集中网签的形式，容易造成一些区域一手房成交均价过高的情况，“这种信息会误导市场，毕竟这其实是结构性因素导致的”。为此，此次政策一方面允许高价盘销售，另一方面从预售角度控制预售规模、交易登记上控制销售签约节奏。

　　限售盘将被推迟签约

　　记者了解到，珠江新城目前有数个豪宅项目在售，目前，仅有珠江颐德公馆确认自身已经“被限售”。该楼盘均价5万元/m2左右，在售户型均为170平方米以上的大平层和200多平方米的复式单位，每一套房子售价都超千万元。

　　“确实收到了限售的消息，但房子还是继续售卖。”记者以购楼者的身份向珠江新城颐德公馆的销售人员询问，得到了这样的答复。销售人员称，由于限售，从现在开始到黄金周期间，购房者都没有办法签合同，需要推迟签约。“我们有一个批文，但具体推迟多久并不清楚，但应该不会太久，反正等通知签合同，可能半个月到一个月的样子就有希望签约了。”

　　广州房协理事赵卓文认为，忽然出台的限售可能表明政府的调控工具的使用远远没有结束。而亚太城房地产研究院院长谢逸枫表示，广州中心区域楼盘部分高价房限售有利于广州郊区楼盘快速消化商品房库存量，有利于引导刚需购房方向。

　　房企喊话“任务完成”

　　在高端豪宅销售“遇阻”的同时，24日晚间，广东保利地产开发有限公司董事长余英在其新浪认证微博上称，保利在广州已完成了140亿元的销售金额。余英表示：“预计今年百亿元俱乐部将超过60家。”此前，北京万科公司副总经理肖劲也对媒体表示，今年北京万科100亿元的销售目标已完成。

　　广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文对记者表示，十一黄金周后，限售还有可能再放开。