9月北京土地出让金恐超140亿 政府主动控制土地市场预期动作频繁

9月24日，作为北京今年来位置最优越的地块，西城区月坛南街地块以4.2亿元成交，刷新年内商地总价新高。不过业内人士认为，由于该地块所属区域内基本无住宅销售，少数在售物业也是超高端项目，因此其价格对市场的直接影响不大。

　　但是，该地块的顺利出让也预示着土地市场的复苏势头。截至目前，北京市土地出让合计105块，土地出让金合计45.7亿，相比2011年同期的787.2亿同比锐减了56.1%。虽然年内整体土地市场数据惨淡，但下半年明显加速，从7月开始，不足个月的时间内，土地出让金已经突破200亿，达到了200.8亿，远超过上半年总和。业内人士认为，9月整体土地出让金已经达到了94.58亿，在还有多宗土地出让的情况下，可能突破140亿甚至150亿。

　　“总价地王”头衔27日或将“易主”

　　北京市土地整理储备中心公布的成交结果显示，金融街控股击败北京西环置业有限公司、北京华融基础设施投资有限公司，以4.2477亿元竞得西城区月坛南街地块，平均楼面价0428.9元/平米，刷新今年北京商业地块的总价纪录。

　　与此同时，0429元/平米的楼面单价，也使该地块成为北京历史上继崇文菜市场(含西侧地)地块，朝阳区霞光里5号、6号，王府井大街西侧商业金融用地之后，排在第四位的商业地价。

　　资料显示，西城区月坛南街地块属于商业金融用地和体育用地，东至西二环，南至月坛南街，西至地块二东边界，北至南礼士路46号院回迁住宅用地和月坛体育馆南边界，土地面积1.62万平方米，建筑规模11.255万平方米，出让底价为.58亿元，起始楼面价约为2.98万元/平方米，投标保证金高达6.8亿。

　　金融街控股相关工作人员表示，该地块将建成高档写字楼，目前金融街区域呈“满租”状态，不少大型国有金融公司都有扩租需求。

　　业内人士认为，虽然西城区月坛南街地块的出让并不会对住宅市场构成直接影响，但却很可能明显影响将在27日出让的北京市西城区月坛南街地块二商业金融用地项目，届时，其“总价第一”的头衔或许将会“易主”。

　　9月北京土地出让金恐超140亿

　　截至9月24日，9月以来北京经营性用地出让金约94.6亿，已经赶超今年7月9.6亿的土地出让金最高纪录。

　　业内人士认为，北京土地整理储备中心挂出的1块经营性用地中，仅有招标出让的地块有可能在本月成交，总出让金额在45~55亿元之间，如若再算上可能存在的1.6亿工业用地，整个9月北京土地出让金可能将超140亿。而这一数字则相当于整个上半年北京土地出让金的总额。

　　9月北京土地市场优质地块的高供应促成了高成交，总价超过10亿的土地有4块，总出让金达77.9亿，占比分别为40%及8.2%。

　　链家地产市场研究部常清认为，当前土地市场受优质地块支撑的特点十分明显，而正是优质地块的频频出现，暂时造成了房企全国范围内不断拿地的现象。

　　政府主动控制土地市场预期动作频繁

　　虽然大型房企在年内掀起的首次“抢地潮”让市场开始担忧土地市场已经出现全面复苏的迹象，但是有业内人士认为，优质地块推动的高成交，并不能说明土地市场正在逐渐复苏。

　　从北京来看，当前正在交易的经营性用地共有1块，挂牌出让的有10块，全部达到竞价时间，但仍有7块土地无人问津。

　　不难看出，对于资质普通的土地，开发商并未表现出明显的兴趣。

　　另外，由于上半年土地市场过于冷淡，政府土地出让金仅有144.8亿，约为2011年全年的1.7%，同比减少181.9亿。土地财政收入在短时间内的大幅萎缩使得下半年推地显现出“量多、质优”的特点。

　　有观点认为，为了避免地王出现，政府更加注重整体地块的出让节奏以及方式，这也是北京临时决定延迟10块土地入市的原因。

　　而此前的9月17日，上海市规划和国土资源管理局也中止了黄浦江沿岸综合开发E-18单元1-12地块的出让活动。该地块为商业用地，起始总价高达20.5 亿元，折合起始楼面价将近2.9 万元/平方米，一旦成功出让，极有可能成为今年上海的单价地王。

　　常清认为，当前的土地市场无论是开发商还是政府，从结果上来看都不存在推涨走势的足够动力，因此谈土地市场全面复苏也为时尚早。

　　中原地产市场研究总监张大伟则指出，虽然因为大量土地被推迟出让，使得本来预期中的“金9”土地月没有出现，但从目前开发商拿地的积极性来看，整体市场市场的升温已经出现，而且预计在4季度土地市场可能会出现新高峰。
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