进入“金九”土地市场持续升温 地方政府推地步伐加快

　　进入“金九”，土地市场持续升温。北京、上海、南京、杭州等多个城市进一步加大土地供应力度，掀起新一轮供地高峰。而房企在项目去化速度提高的同时，拿地积极性也明显增加。在万科、华润、恒大等品牌房企“百亿购地”带动下，土地市场呈现“供需两旺”的火爆景象。

　　业内人士分析，土地市场复苏迹象明显，预计未来或将延续这一回暖态势。虽然标杆房企近期拿地速度加快，但仍属于土地储备不足下的低位填仓。市场不会重现2009年的非理性抢地现象。

　　万科、恒大、华润9月拿地近百亿

　　根据链家地产市场研究部对10家龙头房企(保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产)的监测显示，10家房企年内拿地金额已经达到820亿元。截至目前，万科、恒大、华润等三家房企9月拿地金额达95亿元。

　　此外，在9月，金科、招商、荣盛发展、首开、万达和上海复地等多家房企也斥资10亿元大手笔拿地。

　　事实上，从6月开始，龙头房企拿地步伐已开始加大。6-8月，10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。国家统计局最新发布的数据显示，1-8月，全国房地产开发企业土地购置面积为2624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1月至7月缩小8 .1个百分点；土地成交价款4800亿元 ，下降7.6%，降幅缩小9.个百分点。

　　链家地产市场研究部常清认为，房企拿地意愿增加，主要基于财务状况改善、可售货源逐渐消耗、土地储备需求增加等原因。此外，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多，也吸引房企拿地。

　　15亿北京抢地 万科加速抄底

　　9月20日，北京万科企业有限公司、北京金第地产开发有限责任公司联合在北京亦庄开发区拿下一宗住宅地块，总地价14.4亿元，折扣楼面价9986元/平米，溢价9%。

　　该地块位于北京亦庄开发区，建筑用地面积为5.78万平方米，总建筑面积不超过14.5万平方米。地块挂牌起始价为10.41亿元，在此之前，该地块已获得5轮网上报价。

　　北京市国土局当日成功出让4宗地块，揽金8.4亿元。参与现场拍卖的华远地产董事长任志强发微博称，号称不拍地王的万科已将去年无人投标而降下来的地价又推回到高于当初的挂牌价了。“一个多小时还未决出胜负，看来不是饿极了，就是再掀高潮了。”

　　据悉，万科上一次拿地是在一年前的9月1日。当时，北京大兴区旧宫号地经100多轮举牌，北京万科金地联合体以17.05亿元竞得该地块，溢价率42.08%。

　　万科近期大举圈地，引发市场极大关注。截至20日，万科9月就已经在青岛、广州、合肥、佛山、北京出手拿下五宗地块。万科董事会秘书谭华杰表示，四季度会买很多地。

　　链家地产分析师常清认为，目前市场大房企拿地是主流，市场整体溢价率也有所走高。不过值得注意的是，虽然房企拿地增加，但是拿地行为依然理性。在近期上海，石家庄和合肥等地的热门地块出让中，恒大、中海、龙湖、保利和金地等标杆房企参与竞拍，在溢价率明显升高后即放弃竞拍。房企更多的是按照开发节奏补充库存，并未出现2009-2010年的非理性抢地现象。

　　地方政府推地步伐加快

　　近期，各大房企上演新一轮抢地潮，与多地地方政府大规模推地不无关系。

　　9月20日，南京出让三宗宅块，总面积20.09万平方米，总起拍价11.24亿元。同日，北京推出了四宗地，上海一宗地块入市。

　　除上述城市外，二线城市合肥在9月19号也推出五幅地块，总成交额达到19亿元，参与竞地的房企数量和单日成交额均创年内新高。

　　9月4日，杭州市国土资源局发布预告称，近期将推出26宗土地，出让面积总计为85 .8万平方米，合计1287亩。其中，住宅用地14宗，面积约82亩。

　　业内人士表示，上半年土地市场陷于沉寂，地方财政面临较大压力，而这种压力短期内不会消除，未来地方政府推地还将持续。中原地产市场研究部总监张大伟表示，土地价格相比之前均有明显上行，土地市场的复苏已经成为趋势，而且最近的热点土地交易还可能继续升温。张大伟预计，未来土地市场将延续回暖趋势，价格方面会有一定上涨，而房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。