还在等房价大跌的人们请注意物价飞涨的通货带来的影响

近期，原本谁都能吃得起的大白菜忽然“身娇肉贵”，短时间内价格翻番，有的地方甚至贵过肉价。和大蒜、绿豆、生姜、白糖等曾经出现的价格暴涨一样，大白菜涨价的背后自然也离不开CPI高企的事实。

　　任志强曾经说过：“吃的穿的用的全都呼呼往上涨，住的不涨，也不可能。”不可否认，调控已经扼住了房价上涨的喉咙，但房价暴跌的可能性也不大。5月以来的市场表现也表明，调控仍在持续，但相对进入了一个稳定期，销量平稳，部分楼盘已经取消优惠、止跌回涨。

　　这幅漫画名称叫“稳中有升不放松”，显然，调控的目标只是保持稳定，控制房价快速上涨，而绝非让房价大降。

　　你还在等什么，等调控再出猛招？

　　从2010年4月中旬以来，中央政府为调控房地产市场，行政与市场手段并用，在“限购”、“限贷”、房产税等重磅接二连三地轰炸之下，房地产逐渐减缓了步子，降低了温度。

　　伴随着调控效果显现，地方政府财政压力大增，随之而来的是各地房地产政策微调蔚然成风。据统计，目前有逾0个城市进行了尝试性的政策微调，内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中28个未被叫停。而被叫停的5个，主要涉及限购政策的松动。

　　5月18日-20日，总理在武汉召开六省经济形势座谈会时，做了关于地产调控的最新表态，表示“要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展”。细心而敏感的地产界人士发现，以往通常政策表态的“坚持房地产调控不动摇”，被“稳定房地产调控政策”所取代，因此引发了市场各界对于楼市调控基本见底的猜测。

　　你还在等什么，等房价出现大跳水？

　　楼市发展这么多年，一直不乏想要抄底的购房者，但抄底实在是一个高难度的技术活。离开大学校园后已经租房生活近十年的张先生对此深有感触，200年时，他就觉得南京的房价高，等到2005年调控下的南京楼市降温，江宁房价只要每平方米三四千元，他还是想看看再说，到了2007年时，江宁房价已经涨到了5000元/㎡左右，2008年的调控让江宁房价出现了盘整，但到了2009年、2010年初又再度飙升至万元左右，张先生后悔不迭，“每次以为底快到了，结果发现底部早已经过去。”幸而他等来了又一轮的调控，去年年底他终于果断出手。

　　房价的底部到底在哪里？《扬子楼市》近期的一项调查显示，虽然促销楼盘仍是楼市的主角，但近期的南京楼市已经有近20家楼盘从优惠价回归正常价，售价止跌回升，涨跌互现的价格乱象又让不少买房人感到无所适从。

　　对此，《人民日报》日前在头版头条刊发《房价调控到位了吗？》一文，文章的结尾说，“人人都成功抄底的可能性很小，还是要结合自己的需求和承受能力，择机入市”。“言下之意”就是，房价暴跌可能性不存在，平稳下调的“探底”过程，是某些刚需购房者可以择时入市的好时机。

　　你还在等什么，等房地产业走向崩盘？

　　有的买房人还在观望，是因为坚信房地产行业泡沫严重，终究会崩盘，但分析目前的国际国内经济形势可以发现，房地产崩盘的可能性同样不存在。

　　经济学家、南京大学党委书记洪银兴教授日前公开表示，中央已经提出扩大中等收入者比重的目标，但现在买股票被套住，买房子被贬值，办企业借，这种状况如长期下去，扩大中等收入者比重的目标就不可能达到，因此需要对资本市场提振信心，对财产性收入给予充分的保护，对财富的积累要给予制度的保护，也就是说在稳增长基调下，财政政策和货币政策均应相应调整。

　　北京大学国家发展研究院教授霍德明指出，近期国务院强调推进“十二五”规划重大项目按期实施，尽快启动一批事关全局、带动性强的项目。在他看来，“事关全局、带动性强的项目”除了基础设施建设以外，就是房地产行业和汽车行业了。

　　上海房地产研究院综合部部长杨红旭也表示，在中央部署的多项工作中，房地产排在最后，说明救经济远比压楼市重要。

　　经济学家、北师大房地产研究中心主任董藩教授近日更是在微博上直言：“本人斗胆说一句，可以买房了。”

　　10年前的20万，可买河西一套房10年后的20万，只能买一个卫生间

　　现在，如果给你20万去买房，你能在南京楼市买到什么房？以首次置业、首付两成计算，20万首付可以选择的房源基本只能局限在两江板块了。要是到河西板块买房，20万连首付都不够，只能买下一个10平方米的卫生间。而对于十年前在河西买房的购房者来说，20万在那时却可以是一套房子的总价。200年，当河西大开发拉开序幕的时候，有谁能想到今日繁华的河西板块，十年来房价已经翻了好几个筋斗。

　　其实，十年来又有什么是在原地不动的呢？现在的10块钱可能只能买到一棵大白菜，十年前至少能买20斤；大米今天元买1斤，十年前能买斤；鸡蛋今天7元能买14个，十年前能买到个；十年前，大学生每个月三百元的生活费也能过得不错，现在来看，肯定少得可怜……

　　再看出行，2002年的时候，一升9汽油是2.7元，现在虽然已经下调过了，每升9汽油仍然要近8元，涨了近200%，已经高过了美国、欧洲的同等汽油价格，而这十年里，老百姓的收入并没有同样突飞猛进。

　　十年来物价上涨的步伐一直没有停止，尤其是从2010年下半年以来，蒜你狠、豆你玩、糖高宗、油老虎乃至10元一棵的大白菜纷至沓来，尽管上月CPI涨幅已经回落至4%以下，但未来物价上涨和通货膨胀的压力仍然是较大的。

　　面对赚钱的速度赶不上贬值的速度，一些手中有余钱的市民都在寻保值增值的渠道。相比较黄金、股票、期货等投资品，不动产投资依然是不少人的首选。而一些赞成买房防通胀的业内人士也表示，股市、期货等投资方式，对专业知识的要求较高，且走势难以把控，风险过高；债券、银行理财产品等方式，则周期较长且回报不高。这些投资品，都不适合普通大众。至于把钱存在银行，则更不划算。

　　在开发商看来，近期出台的调控政策虽很严厉，但楼市仍有投资机会。任志强也说，“现在的房价是被摁住了，聪明的购房者要趁着政府帮你摁着的时候赶紧去买，要是不摁着，价格要比现在高。”