被业界寄予厚望的“金九银十”差不多过半，至今未能给市场带来太多惊喜。蓬江版块表现依然低迷，新会、江海版块虽然表现不俗，不乏精品，但始终不是江门人青睐的主流区域，而鹤山、台山、开平等地作为江门经济较为发达的县区，其房地产在近几年的发展非常迅速，部分楼盘的表现更是可圈可点，但外来购房者比例很大，未来楼市受政策等因素影响较大。
开发商不会轻易任由“金九银十”从指间流走而无动于衷，未来市场将会有什么变化？市场上在售楼盘又会有什么样的动作？各个区域会有什么样不同的表现？敬请关注本报“金九”笋盘特搜。
“金九”遇冷 期待“银十”
低价存量房欲杀出血路？
蓬江版块集体“疲软”
价格能否持续坚挺？
新会、江海异军突起
跨区置业风潮起？
被业界寄予厚望的“金九”再遭滑铁卢，江门楼市9月上旬和中旬的交易量表现还不如8月份。而9月下旬，江门将举行房博会，江门住建部门也将在其间批复一些楼盘的预售证，江门楼市的供应量将有所增加，开发商纷纷“押宝”下旬，希望通过各种促销活动，让交易量能有所回升，期待9月下旬和“银十”能带起一波交易量爆发的走势。
好不容易在5月份减少的存货房，近月又开始增加，开发商的销售压力骤增。目前，低价处理存量房，在近期掀起一波促销热潮，带动新房销售，已经成为了江门大部分开发商的共识。能否通低价处理存量房的促销方式，在低迷的楼市中杀出一条血路，引爆今年的“金九银十”，现在还是未知之数。
遇冷！
“金九”交易量预计不如8月
据江门市住建部门的统计数据显示，截至9月20日，江门市区(蓬江区和江海区)一手房网上签约的商品房数量虽然接近800套，但住宅的网签数量才刚超过500套。
“不火爆是预料之中的，只是没想到会这么冷。”北新区某楼盘的策划总监指出，虽然大部分开发商对今年的“金九”的期待值并不高，暂时也没有投入太多资源进行促销，但交易量远不如刚过去的8月份，让不少开发商感到失望。“我算是比较悲观的，但此前仍相信9月份的交易量应该能接近8月份的900多套。”
实际情况要比网签数据反映的情况更冷。江门楼市在8月份有一波集中放量的走势，一手住宅的网签数量攀升至917套。
有业内人士指出，8月份一手住宅的实际交易量要比网签量更多，一些在8月底成交的一手住宅，由于上报的时间较晚，未能及时在8月份进行网签，实际上被压到了9月初才进行了网签。因此，9月上旬和中旬成交的一手住宅数量，可能不足500套。“上旬的网签量明显比中旬多，也反映了‘金九’成不足，楼市交易量不升反降。”
存量房增加 销售压力增大
“存量房的数量这几个月在不断增加，8月份更是出现今年最高的7100套。”根据江门市住建局公布的数据显示，今年4~8月，江门市区一手住宅的供应量共为621套，交易量为695套，虽然交易量比供应量多了74套，但江门市区存量房的数量不降反升，从4月份的7050套变成了8月份的7100套。江门市房地产分析师王先生指出，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。这一数据的增加，直接反映了该地区楼盘销售压力的增大。
北新区某楼盘有关负责人坦言，8月份出现了一波销售高潮，但市场很快就恢复平静。进入9月份，购房者的观望情绪比之前更浓。大部分楼盘此前并没有新货推出，除了外海片区少数楼盘能有八成以上销售业绩外，其他地区的楼盘销售情况并不理想。“都能明显感觉到销售压力，不少楼盘的代理商都在积极向开发商申请更多的优惠促销资源。”
银10
存量房促销或成利器
大户型入市瞄准“换房客”
据市住建部门有关数据显示，9月中旬共有个楼盘285套新房取得预售证，其中，东湖公园旁的时代领荟公馆96套新房全部为面积在144平方米以上的大户型单位，申请预收的均价为元/平方米，最高价高达元/平方米，成为了目前江门售价最高的楼盘。而福泉新邨的御景豪苑的85套新房，面积为90平方米以下的小户型单元只有42套，120平方米以上的大户型单元却有4套。江门大桥侧的半岛华庭帝江104套新房，面积为90平方米以下的小户型单位更是只有2套，但120平方米以上的大户型单元却有7套。
“最近取得预售证的新房绝大部分都是大户型的单元。”江门市房地产分析师王先生指出，楼市持续低迷，的确为江门楼市积累了一些刚性需求，且相当一部分为首次购房者的置业需求。受当时供应结构的影响，4~8月份交易的695套新房中，120平方米以下中小户型占了绝大多数，满足的是首次置业者的购房需求。“相当一部分‘换房客’的刚需仍未能满足，特别是对中高档楼盘大户型单元的需求。”
爆发？
存量房或将成“银十”爆发点
“交易量在下旬应该能有所回升，开发商都在准备‘金九’的最后一波促销。”北新区某楼盘策划总监告诉记者，9月份上旬和中旬交易量未出现火爆，与开发商并没有推出什么促销优惠活动有关，购房者认为后市会出现大促销活动，也让市场观望情绪前所未有的浓厚。
该总监还透露，此前迟迟未获批复的部分楼盘的预售证或在近日会得到批复，今日举行的江门房博会期间以及此后的一段时间内，将有不少新房上市。届时，江门市市场上的新房供应量将增加，购房者的选择空间更大。
“存量房很有可能是这次的销售爆发点。”今日开始的江门市房博会中，0个楼盘提供超过100套特价房成为了最大的促销亮点，号称将提供给购房者全年最低价。开发商将部分存量房的价格与新房价格拉开一定距离销售，如果优惠的幅度足够吸引，存量房的销售很有可能成为“黑马”。“开发商这样做也有好处，一方面可以处理存量房，回笼资金，另一方面可以避免为了冲交易量而将新房价格定得太低，造成后市再降价的空间太小。”
