北京楼市成交量明显上升 后续供应状况较为平稳

今年以来，北京楼市成交量明显上升，后续供应状况较为平稳。亚豪机构统计数据显示，9月前三周，北京新建商品住宅项目合计供应住宅5805套，与8月份相比增长5.1%，“金九”成稍显不足。即将到来的10月，北京将有一批新项目集中开盘，其中包括海淀九号等14个纯新盘项目和首创澜茵山等20个老项目后期计划入市。据初步统计，拟于10月开盘的项目数量达4个。

　　业内人士指出，今年三季度北京楼市的成交量持续放大，促使开发商保持既有的推盘节奏释放供应。7月以来，北京签约的住宅类物业合计为2189套，总面积达26.99万平方米，成交套数及成交面积均创最近11个季度来的新高，也超过了2011年一季度限购前的成交量。

　　价格方面，三季度北京新建住宅成交均价为元/平方米，创最近4个季度来的高点。从10月计划入市项目的定价情况来看，已公布开盘售价的老项目后期产品中，70%的项目开盘价格稳中上升，其中涨幅较大的包括华润置地[16.62 1.47%]的润西山，由前一期开盘的元/平方米涨至元/平方米。高端项目红玺台时隔两年之后再推新货价格几近翻倍，目前报价为-元/平方米。

　　不过与老项目盲目涨价的策略不同，纯新盘项目入市多执行高性价比策略，10月预计入市的14个纯新项目当中，多数公布拟售均价的楼盘优惠幅度相对较大。其中海淀九号与亚奥金茂悦两项目均将以低于周边同品质楼盘的价格入市。

　　以海淀九号为例，该项目地处西三环，周边在售项目国悦府单价元/平方米，中景未山赋则最低950万元/套起。即将入市的海淀九号首期开盘部分户型预计均价在000-5000元/平方米，单价相比其他项目优势明显。据了解，该项目户型产品丰富，包含140-150平方米的舒适型改善客的需求产品，还包括65-100平方米的一到两居产品，以吸引首次置业型刚需客户。

　　另据监测数据，10月预计入市的4个项目当中，别墅与中高端公寓产品共16宗。其中包括报价高达10万元/平方米的励骏华庭等高端公寓产品。业内人士指出，今年以来，中低端类刚需项目顺势降价，市场成交也以这些项目为主。最近几个月，随着中高端置业人的回升，海淀九号等部分区位优势良好的中高端产品预计将实现“快销”。