卖房炒股高风险 亏了就打水漂了

　最近一段时间，股市屡屡传来好消息，让一些本打算购置房产的投资者开始动摇了：要不要去股市转一圈再买房？有没有必要继续坚持买房？甚至有的人开始考虑“卖房炒股”的可行性。手里有钱就可以“任性”，可是，到底哪种“任性”会给人带来更高收益，却是个难题。

　　在买楼和炒股之间纠结

　　A股冲破000点，买房贷款（贷款 / ）也放开了。对很多投资者来说，时下面临着两难的选择。“真让人纠结！房价吧，真是让人不踏实，获利了套现也难；股票吧，涨得也太疯了，错过了似乎很可惜，尤其看到别人赚钱了，就更是心动不已，但它到底能涨多少，谁也说不清。”吕女士正是时下“房股纠结族”的一员，她表示，面对“买楼还是炒股”的选择，感觉自己似乎有了“选择恐惧症”，因为房价与股价都让人看不透。不过，她表示，自己也甚至投资两者，均有风险，因此不得不万分小心，“只怕看别人赚钱心动，自己入手就心塞啊。”吕女士的想法，也正是当前不少买家的心态。

　　记者了解到，这样的“两难”情况在不少楼盘销售现场都能见到。番禺某楼盘开盘销售，以250-00平方米的改善型四房户型为主，销售陈先生告诉记者，现场不少看楼的意向买家也在谈论股市，“有不少都在说自己的某只股涨了多少，赚了钱想是不是该换房改善一下生活质量；也有的觉得股市现在还不错，把钱弄出来买房有点没赚够的意思。”

　　投资买家想“先捞一票”再买房

　　有部分买家对股市蠢蠢欲动，期望能在股市“捞一票”，不过最终落脚点还是“买楼”。

　　“现在买房利率是优惠了一些，但首付还是太高了，买不起，所以，不如先投资股市玩玩。想把钱取出来，没想到的是基金公司都限制取现，估计他们都把钱拿去玩，都拿不出来了，悲催了，试了很多次都不行。”周小表示，自己想在婚前买套房投资，尽管利率有优惠，而且首套房的首付并不多，然而，仅凭自己工作5年的存款还是有点吃力，首付不够，但是“杀”进股市还是可以的，“想赚点快钱，再买房。听说温州炒房团都已经转投股市，横扫银行券商股了。这次不能站错队，要跟他们一起赚钱了。”基于这样的心态，周小最近一直在跟同事朋友热烈讨论股市行情，但是她也有所犹豫，“我原先一直都有小玩玩，最近股市行情好，就有了赚钱凑首付的想法，只不过，也怕没赚到反而亏了，那就得不偿失了。”

　　“上百只股票涨停，怎么能不心动？”马先生也对股市有一股小冲动。他表示，房已经买了，买第二套没有太多预算，卖掉换大屋也有点捉襟见肘，积蓄不如拿出部分来搏一搏股市，“当然只是部分，就算亏了也不伤筋动骨的部分，万一赚了说不定就能有钱换大房了”。

　　改善型和刚需坚定买房

　　与投资买家心态不同，改善型买家和刚需买家并没有那么容易被时下股市热情所感染。上述番禺楼盘的销售陈先生表示，买家对“买楼还是炒股”都有自己的看法。“应该说，股市火，确实带动一些有买楼意向的人推迟入手，不过，总体而言，对我们这种改善型楼盘的影响不算特别明显，因为现在正值年底，楼盘价格比较多优惠，改善换房大多是相对长期的决定，该出手的还是出手了。”

　　而自称“刚需客”的冯先生说，赞同任志强的说法：股票不能遮风挡雨，房子却可以。“股市楼市都有风险，投资需要谨慎，如果是刚需，就赶紧买房吧。”冯先生说，如果没有炒股经验，控制不了情绪跑去股市，就只能做输家，即使没亏还赚了，“等到自己赚了钱，别人也赚了钱，还有人早买房了，房价估计又涨一轮，还是买不起房。”

　　记者了解到，与冯先生持相同观点的“刚需族”还有不少，他们认为，股市太诡异了，小心为上，“不要说赚更多首付，到时候可能把买房的首付都输了，所以还是稳健一点比较好。”

　　“卖房炒股”是高风险游戏

　　还有极少数投资者则是非常看好股市，甚至加入了“卖房炒股”的行列，不过，这些人大多是手头上有数套房的投资客。有专家表示，近期股市很疯，但别忘了，长期来看，中国散户股民“七亏二平一赚”，绝大部分散户从股市中赚不到钱，主要是“贪婪与恐惧”的人性弱点使然。现在冲进股市，即便是明年上证指数能冲高到5000点，再过两年回头一看，新被套者又是一大批。有楼市专家认为，三年后，多数城市的房价肯定比现在高，尤其是一线城市和部分二线城市。所以，一线城市和多数二线城市的市民，以及多数城市的自住者，如果不是太“土豪”，实在没必要参与“卖房炒股”的高风险游戏。根据过去多年的历史经验，“卖房炒股”虽然颇具煽动性和诱惑力，但对于一般老百姓来说，并不是一个发财机会。按照过去的经验，实施“卖房炒股”的，最终结局美满者的，只是极少数。

　　明年二季度

　　楼市或由跌转涨

　　◇专家观点

　　对于此次股市反弹出现的“买房还是炒股”疑问，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，综合历史经验，股市和楼市基本同向变化，虽然在先后顺序和节奏上存在差异，但两者肯定不是“跷跷板”的关系！杨红旭认为，“卖房炒股”不是不可行，只是胜算并不大而已。他认为，目前就短期变化而言，有两个重要因素同步影响着股市和楼市，比较重要的是货币政策与流动性，其次是宏观经济。货币放松的利好，直至近两三个月才明显浸透至房地产领域，于是，10月全国主要城市的商品住宅成交量一跃而起，较9月大增两成多，11月成交量继续保持高位。成交量先反弹，房价滞后几个月也会随之反弹。于是，我们可以看到8月份全国70城房价指数环比跌幅见底。杨红旭估计，楼市由跌转涨的时间大概会在明年二季度。

　　他认为，股市与楼市同向变化的历史规律依然有效。只不过，这次股市反弹的时点，明显早于楼市几个月。其中楼市又可分为两个指标看：量与价。其中，房价反弹较为滞后于股价反弹。但大城市住宅成交量9月就开始小幅反弹，10月明显反弹，仅比股市反弹晚了二三个月。基本属于正常时间范畴。展望明年，房价将稳中有涨，但股价很难预测，冲高回落的可能性较大。

　　而不赞同“卖房炒股”的另一个重要理由是，对投资者来说，要牢牢记住：股市易暴跌，而房价却不易跌。不过，他也认为，未来两三年，库存压力较大的三四五线城市，房价难有明显上涨，在这些城市拥有多套房屋的人，也可以考虑适当卖掉一两套房产，购买股票型基金，但是一二线城市的居民，没有必要卖掉自住房子参与“卖房炒股”的高风险游戏。
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