揭秘：任大炮为何倒戈唱衰楼市？

一直为中国楼市鼓与吹的任志强，一直在夸中国楼市，一直说中国房价很低，还应该上涨，而且不存在泡沫，很健康，即使在中国楼市步入今年回归理性已成现实时，还在说中国楼市很好，还有上涨的空间，即使在他卸任的前几天，依然在夸中国房价还会涨十年，鼓励大家赶紧买房，否则就亏大了。

也正是因为如此，任志强被人称为大炮。

然而，在今年的全联房地产商会年会上，任志强却异乎寻常的看衰中国楼市，他说“目前房地产最严重的问题是在持续下滑过程中，我们的库存在不断加大。房地产库存已经到了历史最高点，房地产开发商恐怕要做好打一场‘去库存持久战’的准备了。”

他很明确的表示：“房地产投资下滑已经成为必然，甚至没看到任何理由阻止。”

作为一直看好中国楼市的任志强，为何突然一百八十度转变，如此看衰中国楼市？

这符合任志强的个性吗？这是任志强说的话吗？不错，正是任志强的所说，而且符合他的个性，他看衰楼市正说明他和中国楼市一样在回归理性，在说真话，在说人话。那么，任志强为何终于看衰中国楼市呢？笔者认为主要有以下三个方面的原因：

一是中国楼市确实已到最危险的边缘。

目前中国楼市确实已处在最危险的边缘，价格已高到老百姓不可能承受的范围，而且中国房子已经高度饱和，按中国人口计算，中国房子和户均比例已高达1.5到1.55：1的程度，从到处是鬼城，从中国几乎所有城市房价和交易量都在下降来看，中国的房地产如果再如此疯狂的发展，崩溃是不可避免的结果，而且在中国楼市回归理性的过程中，即使各地政府纷纷出面救市，但效果交不明显，而且降价已不可遏制。

作为房产大亨，不可能不知道房地产的形势。所以，理性看待和理性发展房地产业，是房产大亨们的责任，因为目前的房产大亨们似乎头脑还在发热，如果再发热下去，大家都会死路一条。

所以，任志强发出看衰楼市的声音，其实就是告诉大家该想想房地产业的出路了。

二是退休官员说真话是中国官员最基本的特点。

过去，任志强之所以一直鼓吹中国楼市，那是因为他一直是中国楼市的大亨，是房产公司的董事长。

作为企业的老总，自然是房产业利益的代表者，自然也就成为房产商的代言人。

正是因为如此，他就必须为房产业说话，支撑着这块摇摇欲坠的天空，希望给房产商赚取最多的利益，忽悠老百姓自然就是他们的责任，最好能够忽悠老百姓口袋中所有的钞票，希望老百姓都来购房，这是企业家一贯的手段，而且他也确实做到了，不但忽悠了几代老百姓的血汗钱，而且还忽悠了整个中国的经济假象。

现在退休了，通过看到全国老百姓被房子逼到绝境，他开始良心发现，开始为过去忽悠老百姓而感到内疚和后悔，他应该感到自己是人民的罪人，同时也是国家的罪人，因为正是他们这些人的忽悠，将房地产了中国整个经济，现在，房地产出现问题，中国经济一片萧条，他陷入了深深的自责之中。

所以，他必须说真话，必须让老百姓看清楚中国楼市真面目，也必须让国家看到如果再和房地产在一起，中国经济也将崩溃。

这其实和中国其他官员退休之后说真话是一个道理，这样做他们是希望能够在退休之时获得人民的喝彩，似乎是在炫耀自己在真正为人民办事。

三是顺应历史潮流，与高层相呼应。

中国楼市会出现问题，只是时间的问题，这是几岁小孩子都知道的，中国上层其实已经看到了问题的严重性，习近平总书记提出适应经济新常态，其中就包括政府财政必须摆脱主要依靠房产业的困境。

所以，让房产业降温应该是最高层意思的表示，如果再勉强支持下去，中国高层不会支持，老百姓也不会满意，房产业就必将成为上下打压的对象，与其成过街老鼠人人喊打，还不如自我解脱，何况，现在的房地产已经是山雨欲来风满楼之窘态。

所以，退休之后的任志强，发出看衰中国楼市的声音，实际上是顺应历史潮流，与高层相呼应。

所以，退休之后的任志强能够回想在中国楼市最旺的十年间叱咤风云是他的骄傲，那是因为众多任志强们长期忽悠的结果，现在退休了，钱赚够了，世态也看穿了。何况，潮流不可逆转，高层已看透房产商的险恶用心，顺应潮流乃是大智。

本文作者丁丁是会计师，高级营销师，央企工作人员。
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