现房与准现房增多　二手房市场被进一步挤压

“全新现房发售”、“园林实景呈现”……楼市成交低迷，供应持续增加，市场上的现房和准现房越来越多，二手市场也因此受到挤压。看得到、摸得着的现房让购房者选房更加直观。虽然现房对购房者利大于弊，不过业内人士认为，现在离进入现房时代为时尚早。　
　　现象：现房与准现房增多　　
　　楼市成交低迷，供应持续增加，开发商出货速度放缓，带来市场上不少现房或者准现房入市，以“全新现房发售”的单位越来越多，一些精装户型甚至直接打出了“拎包即可入住”的标语。
　相对于购买后短则半月，长则两年的才能收楼的期房，看得到、摸得着的现房给购房者带来的好处是显而易见的。最大的好处是对房屋各方面的情况有直观的了解，比起在售楼部只看图纸和模型有效得多，另一方面也不用担心会因为烂尾而成为“空中楼阁”；此外，“时间就是金钱”，缩短了购房周期，就减少了各种等待的时间成本。
　“我们也明显感觉到了现在市场上现房越来越多的情况。”中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜告诉记者，虽然现房占多少比例难以统计，但是这种趋势已经相对明显。郭光喜说，由于中山的限价政策，导致超限项目销售困难，所以目前现房主要是集中在改善性需求的产品上。　　
　　现房增多多少可以看作是“被动”之举，而以“园林实景呈现”为手段吸引客户则可以看作是“主动”出击，近期，多个楼盘的促销活动都是放在半完工的小区内，主打园林特。有业内人士认为，这也充分说明，供求失衡，天平倒向购房者后，开发商不得不更加迎合购房者。
　　
　　影响：二手房市场被进一步挤压
　　
　　一手房可以“即买即入住”，二手房的这方面的优势就显得不再突出，这也是近期二手市场长期在低位徘徊的原因之一。
　　
　　中山某业内人士陈晓华告诉记者，虽然近期二手市场有所回升，但从整体看，二手市场依然低迷，陈晓华认为，这种状况短期内难以改观。由于一手楼存货越来越多，开发商去货的速度变慢，市场上现楼也越来越多，很多原来卖期房的变成了卖现房，买一手房也可以“即买即收楼”，二手房这方面的优势被削弱。另外，二手房的税费居高不下都影响了二手房的成交，“一套证未过5年的次新房，各种税费加起来，差不多占到了总房价的10%，超过5年的也有7%左右。”
　　
　　中山某地产总经理龚存刚也认为，“金九银十”一手房各种促销手段很多，而二手房主并没有什么促销手段，购房者的眼球都会被吸引过去，加上“一二手倒挂”的因素，二手市场短期内仍将低迷。
　　
　　展望：进入现房时代
　　
　　为时尚早　
　　伴随着现房增多，近期市场上还出现了“取消商品房预售制”的声音，而在山东省近期也出台了相关规定，强化商品房预售监管，开展商品房现房销售试点。　
　　记者从市国土资源局了解到，中山也将加强预售资金的监管，目前《中山市商品房预售款监管暂行办法》初稿基本完成，该办法实施后可有效防止资金挪作他用，保护购房者合法权益。　
　　“现房销售对购房来说肯定是利大于弊，最近也有很多这样的声音。”不过，郭光喜认为，这并不意味着现房时代即将到来，“只能算是一种美好期盼。”郭光喜认为，目前现房增加的趋势，更多还是由于供过于求的市场因素造成的。
　　　　中山某房地产高级策划经理冯瑞卿认为，“预售制”有利有弊，对开发商来说最大的好处就是加速了资金周转，降低了成本，她建议以循序渐进的方式进行取消；至于预售过程中可能出现的开发商卷款“走佬”，货不对板等问题，关键还是要政府有关部门加强监管，“不只是预售款的监管，包括施工过程中这个阶段，都要监管到位，整个流程各个环节都要做好验收，而不是像现在这样只有一个综合验收。”

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