苏州楼市9月4日-9月10日住宅成交280套 均价万元以下

苏州楼市9月4日-9月10日住宅成交280套，比前一统计周期减少了511套，跌幅15.29%;　成交面积为02755.52平方米，比前一统计周期减少了7788.07平方米，跌幅20.6%;　均价方面，上周市区普通新建商品住宅表现一般，同时一些高价项目签约量也出现一定的下挫，以至于一周均价走势基本上均位于万元以下，整体均价水平环比出现一定下滑。
　　数据显示，上周苏州住宅类房源环比下跌15.29%，而成交面积跌幅超过2成，可见上周的中大户型产品去化量缩减较为严重，一方面改善型公寓类房源成交量环比出现下滑，于此同时别墅房源环比下滑幅度50%左右，这对于市区成交面积出现明显下挫构成主要诱因。上周市场虽有中海 御景湾、诚河新旅城等个盘百套以上签约影响，不过去化量处于中等偏上的项目则发挥较为平淡，一周新建商品住宅签约勉强过千，环比有两成的跌幅。不过从市场的推盘表现而言，9月份第二周开始苏州住宅市场推新步伐提速，上周共有五家楼盘有推新动作，分别是中梁天御、太湖富力都、九龙仓时代上城、晋合公寓和伟业迎春华府，相对活跃的推盘对于接下来的市场将产生较为明显的拉动作用，同时伴随着购房节、住博会及房交会相继到来，一方面可以预估目前市场的需求表现，同时伴随着参展项目优惠房源的推出，对于市场也会有一定的助力作用，预计下周开始成交行情有望实现止跌回升。

　　均价方面，受到普通高端公寓类产品及别墅去化量的影响，苏州住宅类房源上周均价走势较为低调，基本上均位于万元线以下发挥，以至于一周均价水平环比也有一定的回落表现。从近几个月的市场表现来看，月初前后市场一般需要均处于相对低迷的态势，而月中开始伴随着着市场新增供应量的相继入市，一方面成交走势会出现一定的回调表现，同时一些中高端物业去化情况也会有所改观，不过短期市场价格波动的弹性相对较小，均价走势接下来也将以小幅振动为主。

　　数据显示，上周工业园区住宅类房源共成交581套，环比前一周下跌1.00%，其中一周新建商品住宅签约量约270套左右，环比前一周下跌120多套。一周内区域无新增供应量入市。上周区域去化较为突出的常发香堤澜湾、中海国际社区等也仅有20套左右的发挥，其他表现相对良好的项目也仅为十余套的去化量，区域内目前个盘存量压力相对较小，不过去库存表现也较为平淡，值得指出的是，路劲尚澜湾三期澜调国际预计本月开盘，不过项目近两周的认购量都在10余套左右，同时圆融星座上周也有15套的签约量，这两个项目对于一周区域均价走势还是有一定的贡献，而8月底前后有加推动作的栖霞栖庭签约情况一般，价格竞争优势相对有限。上周区域共有两家项目推新，分别是九龙仓时代上城 的花园洋房和晋合公寓的大平层产品，作为均价元/平方米以上的改善产品来说，去化情况有待观察。

　　高新区上周住宅成交120套，其中新建商品住宅去化量仅有50套左右，日均成交量不足十套，区域市场表现十分低迷。不过一周套均成交面积还是达到了14.99平方米，在市区内还是处于相对居前发挥。上周区域改善型物业金科王府有70套的别墅新增供应，预计9月份会有新房入市。就普通新建商品住宅而言，区域在售项目为个位数签约量，成交领先的项目中金科王府、旭辉上河郡、惠泽云锦城分别有7套的去化量，少量的改善型产品去化，在没有大量的政策性住房稀释作用影响下，区域市场套均面积维持高位态势。区域市场目前低迷的态势，一方面是由于在售的主力项目存量有限，同时市场存量较为充足的项目去化不利，短期如若没有强有力的促销手段引导，区域市场仍将维持目前的低迷态势。

　　数据显示，中心城区上周住宅类房源成交1090套，在政策性住房与新建商品住宅集中签约影响下，区域成交量再度突破千套大关，是几大区域中唯一出现环比上涨的区域，其中新建商品住宅签约260套左右，环比有近百套的涨幅。新增供应方面，中梁天御有约2.9万方新增供应，新房源于上周末上市后，市场热度不减，预计短期内将影响区域新房成交走势。就上周区域新房表现来看，中海御景湾8月1日推出22#、2#楼200多套房源，虽然均价较之先前房源仍有小幅的提升，不过项目90平米左右的小三房户型依然备受青睐，以150余套去化量摘得一周销冠;　除此之外，世茂运河城、南山金城1958及万科金里程等项目也均有20套左右的签约量，而平江怡景8月底推出新房源，在9800元/平方米起的团购价格影响下，连续两周均保持着10余套的发挥。

　　吴中区上周住宅类房源共成交687套，环比下跌12.82%，其中新建商品住宅签约10套左右，环比上周下滑40多套。新增供应方面，保利独墅西岸上周首次获得96套别墅预售许可证，总建面积在4.2万平米左右，预计本月会推出部分新房。上周区域市场个盘间的表现差距较大，其中诚河新旅城8月25日推出了五期新房源，78-128平米的中小户型产品对于目前刚性需求依旧表现强劲的市场有较大的冲击力，项目上周以120余套的去化量在区域内领先，而除此之外其他项目的发挥状况表现一般，以至于一周新建商品住宅环比出现下滑。越溪板块及木渎板块近期推盘不够活跃，对于区域新建商品住宅签约的支撑力度明显减弱，后期有待新增供应的及时入市提振。

　　相城区上周住宅类房源成交52套，环比前一周减少了195套，跌幅5.65%，其中新建商品住宅签约量150套左右，环比出现110多套的跌幅，一周内金辉融侨城新增供应294套，总建面积在.7万平米左右，预计新房源将于9月份推出。8加推新房的水漾花城 项目连续两周内在区域内成交领先，上周依然有50套左右的签约量，86折的购房优惠对于项目的去化产生了较大推动作用;　此外，合景峰汇国际、首开班芙春天及康桥溪岸等则均为十余套的成交量，截至到9月初，区域市场多数项目目前存量较大，其中500套以上存量的项目有四个，而这些项目去化速度十分缓慢，价格引导销售或许是后期区域市场实现走量的主要策略之一。