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任何逆市场的托市行为都只是螳臂当车

2025-07-04 11:42:19房源信息6
 不必期待房价的中短期反弹,更不必侥幸地等待政策托市,在市场趋势已经渐明时,任何逆市场的托市行为,最终均只会是螳臂当车。   今年下半年以来,一连串的政策托市,依然未能扭转楼市日趋萧瑟的数据。11月18日,国家统计局数据显示,10月份70大城市新建商品房住宅价格环比无一上涨,同比更是连续下跌两月且跌幅扩大至2.62%。   尽管仍有部分市场人士心存侥幸,以“10月份房价环比价格降幅收窄”

任何逆市场的托市行为都只是螳臂当车

 不必期待房价的中短期反弹,更不必侥幸地等待政策托市,在市场趋势已经渐明时,任何逆市场的托市行为,最终均只会是螳臂当车。

  今年下半年以来,一连串的政策托市,依然未能扭转楼市日趋萧瑟的数据。11月18日,国家统计局数据显示,10月份70大城市新建商品房住宅价格环比无一上涨,同比更是连续下跌两月且跌幅扩大至2.62%。

  尽管仍有部分市场人士心存侥幸,以“10月份房价环比价格降幅收窄”和“政策托市仍将持续”为由,认为房价已经进入到阶段性探底回升通道,但只要具有理性研判的思维,我们就会发现,上述两大理由是经不起仔细推敲的。

  首先,市场价格走势不可能是一条直线,在一定的区间内,从来都是在震荡盘整中寻趋势。依此而论,以“10月份房价环比降幅收窄”为由,侥幸地认为房价已经进入阶段性探底回升通道,显然是过度乐观,更何况,10月份房价环比依然在下跌、且同比跌幅更呈加大态势。

  而“政策托市仍将持续”其本身就是个伪命题、甚至是一个负相关命题。今年主要的托市政策,一是“各大城市纷纷取消限购”,不管地方政府的主观目的是什么,这一行为的本质是回归市场化,二是“央行调整房贷认定标准”,此举的政策托市目的极其明显。然而,在今年下半年持续的政策托市下,楼市整体氛围并未回暖,相反,房价反而由上半年的徘徊式波动,全面进入持续震荡下行的通道。对此,我国楼市其实早就有反向参照的历史,过去十年间,我国房价伴随着政策调控的打压一路突飞猛进,以此为参照,罔顾市场力量而过于依赖政策托市,是无法取得预期效果的。

  其实无论是基于房屋租售比、还是房价收入比这两大核心指标,我国房地产市场早就应该进入下行通道,部分市场人士对此无视,要么是无知者无畏,要么就是别有用心的房托。即使以房价已经稍显松动的当下而言,与国际通行标准相比,我国房屋租售比和房价收入比均远远偏离合理区间。

  除新房和二手房(二手房/)价格指楼外,房地产住宅的新开工面积则代表着开发商对未来楼市的真实预判。数据显示,今年前10月,全国房地产住宅新开工面积仅为10.亿平方米,同比大幅下降9.8%,这明显表明开发商对未来楼市已经产生较严重的悲观情绪。除此之外,螺纹钢价格自去年年初至今已经大跌近45%,表面看大跌是由铁矿石价格暴跌引发,但过去铁矿石价格之所以一路狂涨,其根源之一正在于我国固定资产投资的持续加速,而这与房价就存在极强的正相关性。

  不必期待房价的中短期反弹,更不必侥幸地等待政策托市,在市场趋势已经渐明时,任何逆市场的托市行为,最终均只会是螳臂当车。

  之于当下,我们已经有充足的理由作出判断,在未来1到年的中短期内,房价整体只会震荡下行而绝无可能进入反弹通道,在未来年内房价相比CPI下跌20%左右,可以说是一个大概率。而未来年以上房价的长期走势,其取决于我国实体经济情况,因为只有实体经济真正实现了转型升级,才有可能引发新一轮农村人口向城市的迁移,也才有可能切实增强刚需者的购房能力。

留言与评论(共有 15 条评论)
本站网友 绵阳万达电影院
0秒前 发表
且同比跌幅更呈加大态势
本站网友 李建超
30分钟前 发表
一连串的政策托市
本站网友 泽泻的副作用
9分钟前 发表
上述两大理由是经不起仔细推敲的
本站网友 徐州整形医院
27分钟前 发表
  而“政策托市仍将持续”其本身就是个伪命题
本站网友 吴英案最新消息
29分钟前 发表
而这与房价就存在极强的正相关性
本站网友 创世神祝
25分钟前 发表
我国房价伴随着政策调控的打压一路突飞猛进
本站网友 科技金点子
17分钟前 发表
也才有可能切实增强刚需者的购房能力
本站网友 云南白癜风医院
15分钟前 发表
任何逆市场的托市行为
本站网友 冯国勤
26分钟前 发表
且同比跌幅更呈加大态势
本站网友 足球黑哨
21分钟前 发表
今年主要的托市政策
本站网友 纸性恋是什么
17分钟前 发表
在今年下半年持续的政策托市下
本站网友 葛小允
22分钟前 发表
但只要具有理性研判的思维
本站网友 换手率高好不好
1分钟前 发表
在市场趋势已经渐明时
本站网友 花样松隆子
30分钟前 发表
甚至是一个负相关命题