央行、银监会“松绑”房贷政策已经满月，记者从各大银行了解到，“认贷不认房”的首套房房贷认定新标准普遍落实，但七折利率下限对购房者来说尚属镜中花水中月，基本可望而不可及。

　　记者采访建行、农行、招行等多家银行了解到，目前银行普遍已执行对首套房贷款（贷款 / ）的新认定标准，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的改善型需求家庭，执行首套房贷款政策。
　　相对于“认贷不认房”的普遍落实，首套房贷利率优惠并不明显。记者从多家银行了解到，目前首套房贷款普遍为基准利率，个别“优质”客户能到95折最多9折，最低7折按照规定“可以有”，不过目前“真没有”。
　　招商银行济南分行济大路支行个贷经理苏新告诉记者，目前招行对济南“金卡”客户可给95折的贷款利率，普通客户执行基准利率，但此前是基准利率上浮5%到10%。
　　建行南京分行房贷部的一名客户经理表示，房贷松绑之后，10月份当地多数银行二套房贷款利率已回归基准利率，首套房贷款利率出现折扣，但七折优惠不现实。实际利率主要根据客户自身情况和银行筹资成本确定。
　　农行南通分行相关负责人告诉记者，首套房贷款利率目前基本上执行95折。“现在银行的很多资金是通过理财产品进来的，成本本身就很高，7折的话就会出现利率倒挂的现象，银行就会亏本，不太可能。”
　　虽然利率让很多人觉得“不给力”，但贷款受理明显提速。银行普遍已根据监管部门要求，加快了对个人住房贷款的处理速度，有的银行审批流程由1个月压缩到1周。农行有关负责人表示，将逐步推广个人住房贷款自动审批，加快贷款审批和发放速度。

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