写字楼高价物管费租得起用不起 高价物管费到底“高”在哪

文章描述: “真是租得起,用不起。”陈小最近辗转于杭州各大高档写字楼,忙活了快一个月,还没租到想要的房子。陈小所在的公司是一家来自北京的知名企业,现在要来杭州开分公司,出于公司形象需要,一定要在高级写字楼里租下办公用房。陈小听朋友推荐,来到了位于武林广场的环球中心,结果一打听,租金5元/平方米/天,物管费却要17.5元/平方米/月,“实在觉得有点贵。”陈小表示。   随着人们对居住和办公环境要

写字楼高价物管费租得起用不起  高价物管费到底“高”在哪

“真是租得起,用不起。”陈小最近辗转于杭州各大高档写字楼,忙活了快一个月,还没租到想要的房子。陈小所在的公司是一家来自北京的知名企业,现在要来杭州开分公司,出于公司形象需要,一定要在高级写字楼里租下办公用房。陈小听朋友推荐,来到了位于武林广场的环球中心,结果一打听,租金5元/平方米/天,物管费却要17.5元/平方米/月,“实在觉得有点贵。”陈小表示。

  随着人们对居住和办公环境要求的提高,不少小区和写字楼的物业管理水平上去了,但现在的物管费也不低,环球中心这17.5元/平方米/月的物管费到底算不算贵,在里面办公的人又觉得值不值呢?

  高价物管费吓退求租者

  陈小考察的写字楼包括环球中心、深蓝广场等好几幢在杭州数一数二的高级写字楼,不少写字楼每平方米每天的租金价格都在4-6元不等,但每月每平方米的物管费基本都从9元多起跳。“很多写字楼计算物管费的方式也不太一样,有的包含了公共能耗费,有的不包含,如果一起算下来,现在杭州高档写字楼的物管费都超过10元/平方米/月了。” 据了解,现在公元大厦、嘉华国际、世贸丽晶城· 中心等写字楼加上能耗费的物管费都超过10元/平方米/月。

  陈小表示,公司想一次性租下1000-2000平方米左右面积的办公场所,这样的物业费,他们还是有点吃不消。

  都说高品质的物业服务也是凸现高档社区居住品质的重要标尺。有句话说得很好:“购房只是开始,物业才是生活的延续,选择什么样的物业,注定你过什么样的生活。一分钱一分货就在于此。”但是,那些所谓高档社区的服务果真名副其实吗?一分付出能否买来一分服务呢?

  高价物管费到底“高”在哪

  随着国家针对房地产市场的诸多政策出台,人们购房的态度逐渐回归理性。不单单是房地产市场日趋规范,客户在选择购买房子的时候,也更看重房子的实质内容包括产品形式周边配套户型结构物业服务等等。

  据一位业内人士介绍,写字楼的物管费主要由几部分组成:0%是人员开支,0%是公共能耗费,25%是设施设备保养,其他的则为清洁、绿化、活动、宣传等费用

  环球中心17.5元/平方米/月的物管费,到底是怎么定出来的呢?

  据环球中心的相关物管负责人透露,这幢楼是46层的超高层,与一些高层写字楼比起来,会多不少设施设备。比如同样是供水,一般的写字楼只要用变频泵打上去,但超高层还需要用接力水泵,同样的消防泵、生活水泵、喷淋泵都是如此,所以无论是购买成本,还是维护成本,都至少要增加1/-2/左右。

  此外,环球中心整个大楼配置有50台电梯,其中主楼有16台国外原装高速电梯,电梯速度高达4米/秒,而一般的电梯速度仅1.75米/秒,这些专业的设备都需要有非常专业的人员来维护,所以成本也会比较贵。在宛如“管道森林”的设备房里,光是维护这些设施设备,管理人员就需要40人。

  据了解,环球中心当初测算的物管成本是0-2元/平方米/月,最后定出的17.5元/平方米/月的价格还是便宜的。

  有人觉得贵有人认为值

  这么高的物管费到底值不值,除了物管公司的说法,业主无疑是最具有发言权的。

  环球中心一流的地段,地标式的建筑形态吸引了不少有实力的公司入驻。

  记者随机调查了几家公司的相关负责人,发现有人觉得贵,有人觉得值,但大部分的被调查对象表示基本还是满意的。

  环球中心某业主表示,虽然这里的物业费不低,但是这个地段很好、建筑很有特,还有一些公共的配套,感觉整体档次比较高。另外,大楼的卫生和安保工作都很不错。进入大楼电梯必须刷卡,或者有访客证,管理严格。对于他们公司来说,良好的安保是非常重要的,可以保证比较好的办公环境,不会有闲杂人等进入打扰。

  还有一位业主在很多写字楼办公过,他对这里的人性化服务比较满意。这位业主表示,因为大楼里入住的公司多,一到上下班高峰期,电梯的人流量是非常大的,每天的高峰时段,就会有相关的安保人员对搭乘电梯的人进行分流,大大提高了电梯工作效率,也节省了大家等电梯的时间。另外,平时进入大楼,安保人员如果提前看到了业主,也会提前给大家按好电梯等待,事情虽小,但一般的写字楼却很难做到,这让他很有好感。

  还有一位业主对物管偶尔提供的一些“惊喜”印象颇深,“情人节那天,进入写字楼的女宾几乎人手都有一支玫瑰花,物业创造了浪漫的氛围,很温馨。”这位业主还透露,前段时间暑热的时候,物业还贴出了通知,让需要的业主去免费领取降温解暑的药品,也让她感觉不错。

  虽然满意的不少,但还是有人“挑刺”,有些业主认为这里停车的引导指示不够,对于一些初次来访的客人来说,要到合适的停车位实在有点费劲。

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发布时间:2025-07-05 16:01:14
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就会有相关的安保人员对搭乘电梯的人进行分流