金九银十 9月土地市场或提前进入成交高峰期

　 金九银十将迎来土地交易高峰

　　事实上，受土地财政大幅缩水影响，地方财政压力正步入空前。根据财政部《关于2011年中央和地方预算执行情况与2012年中央和地方预算草案的报告》的数据计算得出，预计2012年地方本级收入为亿元，地方本级财政支出为亿元，收支差额为亿元，差额较2011年增长19.1%，预计2012年的收支压力将大于2011年。

　　此外，审计署公告也显示，2011年-2012年将是我国地方政府债务集中到期的高峰时间段。2011年我国地方政府债务到期额为亿元，占全部债务总额的24.49%；2012年我国地方政府债务到期额为亿元，占全部债务总额的17.17%。

　　“由于2011年到期债务大部分将以再融资的方式周转到2012年，预计2012年到期债务本金额或超过万亿”，杨红旭称，加上进入新年度后利息调整，2012年将是我国地方政府债务风险最大的时期。

　　在此压力之下，一线城市进入推地高峰，根据链家地产统计数据显示，北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年8月推地的面积超过800万平方米，环比增长0%，创年内新高。不过1-8月份累计依然下降超过40%。

　　链家地产市场研究部常清在接受采访时解释，一线城市受调控影响较大，土地财政萎缩明显，地方政府推地意愿较强，从8月份一线城市推地情况看，不仅量的方面明显放大，而质的方面也相对较高，多幅优质地块推出加剧了9月份土地市场升温的预期。

　　一方面是推地积极，另一方面，资金压力开始解冻的房企拿地热度也走向高涨。链家地产统计数据显示，8月万科、龙湖、中海、金地4家大型房企拿地金额合计121.44亿元，环比7月上涨了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。

　　常清对此表示，进入下半年，大房企拿地表现尤为积极，在去库存取得明显成效后，加大土地储备扩张也尤为重要。尤其目前全国土地市场相比前两年波动较小，地价相对处于低位，同时由于调控后地方土地财政明显缩水，下半年地方政府推出优质地块的意愿也相对较高，这也促进了大型房企拿地的积极性。“8月份正是上海、杭州等重点城市大幅推出优质地块吸引了房企的大幅拿地”。

　　“9月土地市场或提前进入成交高峰期。”常清指出，上半年全国的土地出让量较少，这与国土部下达的全国住宅用地的供应指标还相差甚远，因此，在地方财政压力空前、土地市场复苏和房企资金压力缓解的多重情况下，“金九银十”期间土地交易将步入高潮。
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