国税总局称 房产税改革抑制房地产市场投资投机作用有限

国家税务总局昨天就网民反映的“房产税改革”“房屋契税征收标准”等问题进行了回应。国家税务总局明确，在扩大房产税改革试点中，将充分考虑居民基本住房需求，对属于基本住房需求的部分予以一定税收优惠。

　　对于网友官员房产税开征是否已经箭在弦上，打算如何征收的问题，国家税务总局透露，该局会同财政部、住建部在总结沪、渝两市房产税改革试点经验的基础上，正在积极研究推进扩大房产税改革试点范围问题。由于对个人住房征税涉及面广，且需要一系列的配套制度，扩大试点方案以及细化的征收标准和办法尚未最终确定。

　　国家税务总局表示，在扩大房产税改革试点问题中，该局将充分考虑居民基本住房需求，对属于基本住房需求的部分予以一定的税收优惠。

　　需要说明的是，对个人住房征收房产税，由于增加了住房持有成本，还可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但其作用是有限的。决定房价高低的关键是供求关系，调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。

　　还有网民提出，在征收个税时，是按个人收入起征点后的百分比征收，为何房屋契税没有起征点，而只是按面积大小来确定征收比例，很不合理。对此，国家税务总局解释，现行契税政策，对个人购买住房行为实行差别化税率，个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭唯一普通住房的，契税税率为1%；个人购买普通住房、且属于家庭唯一住房的，契税税率在法定税率基础上减半征收；个人购买非普通住房的，全额征收契税。目前，大多数地方普通住房的面积标准都在120平方米的基础上，上浮了20%，即实际执行144平方米的面积标准。由于现行普通住房标准是由国务院综合多方面因素确定的，税务部门没有权利对此标准进行调整。