买涨不买跌并不是楼市的万能规律 金九银十全面涨价可能是集体自杀

现在楼市旺销是真，库存依然很高也是真，新增供应庞大更是真。这个“黄金九月”，市场竞争没有因为之前的旺销而降低。只看到旺销的一面，没有看到巨货压顶的一面，会让商家采取有所偏差的定价策略。激烈竞争下，全面涨价无异于“集体自杀”。

　　“买涨不买跌”并不是楼市的万能规律。别看现在楼市成交火爆，如果“黄金月”商家全面涨价，依然是一场风险极高的冒险。

　　连续几个月的旺销，商家资金压力顿减，为量而放弃对价的压抑，亦看到松动迹象。数据显示，8月份抽调广州100个楼盘的成交均价和上月进行对比，47%的楼盘成交均价上升，比上月的41%有所增加。7月份，70个大中城市房价普遍上涨的种种迹象显示，房价上涨有演变成集体冲动的危险。

　　逐利是商家的天性，在七八月份淡季旺销的推动下，商家再难保持平稳的心态，“量比价重要”的认知不断受到冲击。从市场反应来看，“高开”、“提价”将成为“黄金月”越来越多楼盘的选择。这种“天性”一旦如脱缰野马，“量比价重要”让位于“价比量重要”，房价上涨冲动演变成真正的全面上涨，商家最终不会大获其益，反而会大受其害：“金九银十”必将成大减，去库存、完成今年销售计划的愿望也会同时落空。

　　我们之前一再强调，此轮调控为房价设立了“天花板”，其中一层意思就是房价一旦全面上涨，楼市将会迎来“再调控”。8月楼市“再调控”没有出现，不等于今年不会出现。2007年、2009年两次“史上最严厉调控”均出现在9月份。应该相信，8月份各种“再调控”的消息并非空穴来风，只要房价普遍上涨，市场预计到或没有预计到的调控政策将会出台，住建部最近“研究进一步强化市场调控的政策措施”的表态，并非是对市场的恫吓，对下半年调控政策盲目乐观的商家必将遭遇当头棒喝。一旦政策再有风吹草动，目前的好势头将会消失无踪。再度唤醒市场，绝非短短几个月时间就能办到。即使商家手握现金，也经不起一再的折腾，房企在寒冬中死去，将不再只是传说。

　　调控政策会让全面涨价变成一场冒险；其实市场本身也会让全面涨价变成一场冒险。现在楼市旺销是真，库存依然很高也是真，新增供应庞大更是真。这个“黄金月”，市场竞争没有因为之前的旺销而降低。只看到旺销的一面，没有看到巨货压顶的一面，会让商家采取有所偏差的定价策略。激烈竞争下，全面涨价无异于“集体自杀”。

　　即使现在的“黄金月”已非昔日楼市辉煌时期可比，但九十月份依然是重要的销售季节。过去几年的数据清楚地告诉我们，九十月份成交惨淡，全年收成必将惨淡。若想掀起全面、大幅的涨价，商家行动前最好先掂量掂量，在量与价之间，应该如何取舍。