继续严格落实房地产调控政策 严格执行商品房预售许可制度

8月25日，记者从山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上获悉，山东将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。山东省有关方面表示，将继续严格落实房地产调控政策，要求各市严格执行商品房预售许可制度，按照“一房一价、明码标价”的要求，切实加强商品住房预售方案审核。预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不得核发预售许可证书。要全面实行商品房预售资金监管制度，自今年9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。

　　业内分析认为，预售制的调整，与其他多项长效手段的酝酿，将是实现本轮房地产调控目标、促进房地产业持续健康发展的重要一步。该试点迈出的只是一小步，却是深化楼市调控的一大步。

　　业界评议

　　马光远(经济评论员)：取消预售以后，最大的好处是对购房者有好处；第二个是对一直致力于做品质、竞争力比较强的开发企业有好处。最大的影响是对一些开发能力较弱的劣势开发企业，一旦预售取消，中国房地产行业的门槛将得到很大提高，可以淘汰相当大部分劣势开发商。

　　赵卓文(业内专家)：如果要取消预售制度，最合适的地区是广东，而不是山东。取消房地产预售制度，一定会加大房地产项目的开发成本，因为资金占用的周期长了。所以，取消房地产预售制度，房价不但不会降，房价只会更高。

　　叶檀(经济评论员)：保留预售制度，房地产价格不会继续上涨。但取消预售制度，房地产市场倒有可能崩盘。一些开发商趁二季度房价反弹，刚喘过一口气，身上还有高成本的房地产信托债务与外币债务，现在取消预售制度，相当于釜底抽薪。

　　王珏林(住建部政策研究中心副主任)：预售制虽有弊端，但在房地产业融资渠道仍未拓宽之时，尚未到预售制退出的时机。在当前的政策敏感期，只要严格落实“新国八条”的要求，就能基本达到稳定市场的效果。未来政策的导向也将以“新国八条”为主要依据。如果再出台新政，也不会越出这个范围。