楼市成交持续回暖 龙头房企加快拿地节奏

随着楼市成交持续回暖，土地市场似乎也显露出升温迹象，万科、金地等龙头房企近期明显加快了拿地节奏。万科相关人士表示，在资金相对充裕的前提下，会灵活把握土地市场的机会，但在具体项目决策上，仍会非常注重项目地价的合理性。不过，多家房企也表示谨慎拿地的原则并未改变。

　　金地拿地留有后手

　　8月2日，金地集团公告表示，近日通过股权收购的方式获取了沈阳市浑南新区滨河东项目。在年初就曾公开表示将加大拿地力度的金地集团终于在三季度出手拿下第一块土地。

　　与此同时，龙头房企万科7月在土地市场也颇为积极，在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安6个城市新增了6个项目，建筑面积达84万平方米。正如年初一些分析师预计，万科三季度在土地市场上或持续活跃。8月28日，万科以5854元/平方米楼面地价拿下东虎门约1.74万平方米的商住和商业混合用地，溢价率为68%，刷新当地商住用地单价最高纪录。当地业内人士认为，开发商经历了4个月的成交回暖之后，对后市的判断或正在趋于乐观。

　　不过，相关房企似乎并不认为积极拿地能表明其对后市乐观。金地集团相关人士表示，对于一个规模房企而言，需要保有一定的土地储备，不管市场环境如何，拿地都是常规行为。金地集团表示，公司年初就宣称积极寻土地市场机会与近日才拿下第一块地并不矛盾，还有一些土地正在接洽，预计下半年会有更多土地收入囊中。该人士还介绍，未来金地集团将关注首套房和改善需求，关注二三线城市。与此前热衷于高价土地相比，金地集团的土地策略已经做出了调整。

　　万科相关人士表示，下半年预计各地的土地供应力度会有所加大，由于行业投资能力目前还没有得到全面修复，土地市场可能会存在一些机会。万科的资金相对充裕，可以灵活把握土地市场的机会，但在具体项目决策上，公司仍然会坚持严格的投资标准，重点关注项目地价的合理性。万科集团称，公司在做项目投资决策时，首先考虑的是项目地价与当前的周边房价是否匹配。公司不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的基础上，而是会对未来的房价做较为平稳的预测。在此前提下，判断是否存在合理的盈利空间，进而判断地价是否合理，风险是否可控。

　　佳兆业集团此前公开表示，公司将巩固三四线城市的市场，同时抓住一二线城市的机会，城市更新项目的价值也会不断释放。为了分散风险，继续扩大经营规模，未来将继续与投资者探讨合作开发的模式。

　　土地市场依旧低迷

　　虽然近期一些房企拿地相对积极，但是目前的土地成交水平仍处于历史低位。中国指数研究院数据显示，7月全国00个城市共成交土地2259宗，成交面积864万平方米，环比减少19%，同比减少28%；其中住宅类用地584宗，成交面积2497万平方米，环比减少12%，同比减少29%。1-7月，全国00个城市住宅类用地单月成交量仅2月高于去年同期，整体走势较平稳。中国指数研究院认为，近期虽然有楼市回暖、降息等利好消息影响，但调控政策并未放松，开发商资金压力犹存，拿地比较谨慎。

　　与此同时，近期成交土地的价格虽然同比保持下降，但环比已经明显上升。中国指数研究院数据显示，7月全国00个城市成交楼面均价为959元/平方米，环比上涨10%，同比下跌12%；其中住宅类用地成交楼面均价为1440元/平方米，环比上涨28%，同比下跌%。数据还显示，1-7月单月住宅类用地溢价率均低于去年同期，6、7月有明显上升趋势，已经接近去年同期水平。
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