未来楼市前景不明 换房时机不好琢磨

“200万元的全部家底，究竟要不要用在买房上？”性子一向爽快的小琪，却为这笔账弄得半个月来心神不宁，“我的心真的很乱。”

　　买房，需要资金，也需要决断力。7月之前的购房潮中，一拨刚需购房人在“房价筑底”的预期下，结束观望，果断出手。进入8月，剩下还未入市的购房人，面对着“会不会涨”的不确定未来，又一次陷入慌乱，在买不买、如何买中左右摇摆。

　　买或不买举棋不定

　　28岁、仍然单身的门头沟姑娘小琪，属于性子风风火火的人，做事一向爽快，最近却为了房子的事儿头疼不已。

　　在金融街上班的她，看中了潘家园一套65平方米二手房，精装修的温馨小屋，还能省去上下班奔波的辛苦。取出全部积蓄和父母支持的资金，算上能从银行申请到的贷款，小琪凑齐了200万元，可业主却坚持低于210万元不卖，谈了三次价都未果。

　　“200万元已经是我的最大能力了，再加10万元，虽然能借到，但每月的还款压力真吃不消。”究竟要不要努着买房，她把账单算了一遍又一遍，肯定又否定，否定又肯定，却始终下不了决心。

　　“最理想的方法是，我再攒半年钱，可谁知道那时房价什么样了呢？”对于未来房价的不确定预期和“反弹要涨”的隐忧，让她举棋不定。

　　多少钱合适左右为难

　　对另一些买房人来说，下定了决心后，随即而来的是另一个烦恼：多少钱买最合适。

　　87年的北京小伙小曹，从今年月份开始就“全家总动员”看房，想为自己准备一套婚房。起初，他看中了西红门附近的一个新盘，交了意向金参加摇号，却因为楼层不满意而没有去选。“那一阵子，我们天天看专家解读房价，有的说下半年是最佳时机，那之后就暂时搁置了几个月。”

　　到了7月份，小曹发现各处的房价又涨起来了，“我们觉着未来还得涨，先买一套吧。”

　　这一次，他把目光集中在了南三环的二手房上，40来平方米的小一居，单价在每平方米元。“我去看房的时候，经纪人告诉我，如果4月份买，同样的钱能多买10平方米。”可就在他又准备付钱时，横生枝节，看中的房被另一个购房人以全款方式抢走了。

　　上周末，小曹全家看中了第三套房，却在多少钱买合适的问题上意见不一。“这套房单价又涨了1000元，我觉得将就买吧，可家里人却觉得贵了，想要每平方米元拿下。”他告诉记者，由于对未来房价没底，所以总觉得一旦出手就会后悔。

　　换房时机不好琢磨

　　和首套购房人的烦恼不同，属于“卖小买大”的豆豆，则在怎么卖能得到最大差价的账上来回琢磨。

　　几年前，豆豆在东三环买了套一居室，成家立业后，她就在琢磨什么时候换个大点的房子。8月，犹豫观望而错过了最好入市时机的她，终于决定在房价彻底回升前赶紧入手一套。

　　她把手中的房子在中介处挂了出去，初步报价190万元，而她看中的那套100平方米两居，业主的报价则是290万元，总价差了100万元。“相对于大户型，我的小房子相对吃香，单价可以卖得高点，所以我得想办法和卖房的业主砍价。”豆豆告诉记者，像她这样“卖小买大”的改善型购房人，也存在一个怎么能将价差缩小的烦恼。

　　数据

　　8月楼市成交量止涨

　　北京楼市在经历了连续个月的上涨后，7、8月份成交量开始明显回落。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止到2日，8月北京纯商品住宅累计成交9195套，与7月份同期相比下跌了25.2%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，7月开始，国家频频喊话表达继续楼市调控、坚决遏制房价上涨的决心，因此预计下半年的楼市依旧胶着。在限购限贷将持续从紧、房票依旧宝贵的大背景下，部分购房人可能重回观望。