有条件城市降首付 但是银行称首付两成不大可能

对于“有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例”这一政策，不少财力不足的年轻购房者希望银行可以将首付由三成降为两成。24日，记者采访了多家银行房贷部门负责人，了解到由于银行属垂直管理体系，银监会或各总行方面并没有出台相关意见。从贷款角度考虑，首付比例降低会给银行带来更大的经营风险，在房地产市场持续调控的背景下，降低首付比例不太可能实现。

　　据了解，目前山东省济南市各家商业银行，首套房为新房的贷款首付比例均为0%，贷款成数不超过所购住房价值的70%。

　　一家股份制银行济南分行消费信贷中心负责人告诉记者，各分行的政策直接来源于总行，即使有调整也是总行根据当地情况决定。“虽然各地政府的文件、决定会对总行产生一定影响，不过总行各项政策的制定还是以银监会、人民银行要求为准。”该负责人说，作为银行业监管机构的银监会、人民银行，制定政策时通常着眼于全国。

　　建行山东省分行营业部房贷部相关负责人彭刚表示，首付比例下调对银行成本影响不大，但会加大银行风险。他解释说，如果银行下调首套房的首付比例至两成，就意味着购房人最多可以从银行获得房价80%的贷款，“一旦房价下降20%，对银行来说是很危险的”。如果真的下调首付比例，银行对贷款人的资料审查会更加严格。

　　业内人士称，住建部表示正研究进一步强化市场调控的政策措施，这也预示着国家对楼市的严控政策并不会松动。政策不变，意味着楼市存在一定的风险，一旦贷款人还不上款，那么房屋的变现能力难以确定;如果再降低首付比例，银行的贷款风险将更大，“银行不可能做赔本的买卖”。