鼓励刚性购房需求 抑制不合理住房需求

　全国首个省级救市文件，本月起在福建实施。因其主要内容有八个方面，被业内称为“新闽八条”。它以公文形式把改善型购房者定义为刚需，并给予首套房政策待遇；它为改善型购房者提供了低利率房贷的可能。

　　“新闽八条”对改善型商品房的限定条件十分宽泛——增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”学区房 等，都能享受政策优惠。这相当于给每个具有改善型购房需求的家庭，提供了价值数万元到十几万元不等的购房兑换券。

　　可以说，给改善型购房者适当“松绑”，并提供税费优惠和信贷支持，是“新闽八条”的救市抓手。在改善型购房需求长期被调控“误伤”的大背景下，此举不但能有效释放改善型购房者的市场需求，还能促进房地产市场的健康发展。

　　首先，改善型购房者拥有现实购买力，是完成住建部下半年“千方百计去库存化”目标的中坚力量。

　　其次，改善型购房者能继续抑制投资投机性购房需求。在楼市低迷期释放改善型购房需求，等于把潜在的投资需求提前转化为现实的居住需求，这为楼市软着陆设置了提前量。

　　再者，改善型购房者能促进二手房市场流通。改善型购房者多以“卖一买一”的形式置换新住房，原有房屋需要快速流向市场以求变现。因此，发生囤房惜售、坐地涨价等无良行为的概率较小，释放其需求能促进二手房（金港镇二手房 ）市场健康发展。

　　此前楼市调控中的限购和限贷两大防线，如今已逐渐在越来越多的地方被突破。这预示着，未来调控的主线，势必从“鼓励刚性购房需求，抑制不合理住房需求”，转向更加精准和细化。一直被调控“误伤”的改善型购房需求，要在未来的调控框架中获得更健全的制度设计，让其成为房地产市场稳定的需求增长点。