上海市针对地下室飘窗等房产面积测算出了明确规范 9月1日起施行

房屋建筑面积的测算，不仅关系到居住空间的舒适感，还涉及到房屋总价的高低，有时甚至会成为购房者与开发商之间产生纠纷的。上海市住房保障和房屋管理局近日公布了《上海市房产面积测算规范》(以下简称《规范》)，自今年9月1日起施行，有效期至2017年6月0日。

　　针对地下室、飘窗等以往容易在建筑面积上“打擦边球”的部分，《规范》有了明确的界定。层高在2.2米以上的地下室、半地下室及其相应的出入口，按其外墙(不包括防潮层及保护墙)水平外围计算建筑面积。与室内连通的、有透明结构顶盖的地下室采光井，按其围护结构水平外围计算建筑面积；与室内不连通的、有透明结构顶盖的地下室采光井及露天的地下室采光井，不计算建筑面积。至于飘窗，过去常有楼盘称飘窗部分是赠送的面积，现在也将根据不同情况区别对待。 《规范》明确，飘窗窗台面与楼板面高差小于0.5米且高度大于等于2.2米的，飘窗部分按其围护结构水平外围计算建筑面积；否则飘窗部分不计建筑面积。

　　电梯、自行车库、会所、楼梯间等，这些到底算不算公摊面积？

现在都有了定论。《规范》明确，楼房中共用的楼梯、楼梯前室、屋面楼梯间、电梯、电梯间、电梯机房等竖向通道，若无特别约定归属，底层的业主无论其使用(停靠、连通)与否，均应参与这部分共有面积的分摊。屋面楼梯间、电梯机房的建筑面积，各功能区业主共同参与分摊。有的楼房底层为架空层，架空层内的共有部位，如楼梯间、电梯间、核心筒等，共有建筑面积应分摊。到达地下室的楼梯、楼梯前室、电梯、电梯间等的建筑面积，应作为地下室共有建筑面积分摊入地下室。还有一些老房子，也就是非成套住宅中的厅堂、壁柜、灶间、卫生间等由部分业主共同使用的部位，其建筑面积按共同使用业主的户数平均分摊。