2012博鳌房地产论坛 任志强“抛弃论”引争议

“抛弃论”再惹争议

　　　　在“2012博鳌房地产论坛”上，华远集团董事长任志强不改本，他的“抛弃论”引发了众多争议。

　　任志强对房地产成为政府工具颇有微词，但是他的“抛弃论”被经济学家樊纲定义为“怨妇”行为，被恒隆集团董事长陈启宗归结为“在任志强的眼里，房地产是宇宙的中心、中国的中心、经济的中心”，被巴曙松形容为“在榔头眼里到处都是钉子”。

　　尽管对房地产行业被抛弃颇为不满，但任志强对行业的未来依然很乐观，他认为房地产在未来的二十年大有作为，完全不认同“房地产十年已终结”的论调。不过，任志强还是给自己留了一条后路，他幽默地说：“如果房地产不行了，我们可以改行，人活着的乐趣多了，干吗非要在一棵树上吊死？”

　　对于房价这个绕不开的热点话题，任志强表示，明年月份房价将出现上涨。而住宅投资增速下降导致的供应减少，将会加剧房价问题的恶化。

　　行政手段降不了房价

　　“政府恨不得今天出台政策，明天就要看到效果。”任志强告诉本报记者，“本来生产周期是一个好几年的周期，但我们的政策常常等不到生产周期形成一个循环就出台新的政策。”

　　任志强表示，政府的任务就是用市场的调控政策让房价合理，但是其采用的不是市场手段，而是用行政手段造成更大的不合理。如果不从供求关系上解决问题，房价永远不可能合理。

　　他用数据佐证上述观点：2007年之前房价收入比在1左右，200年前这个数字甚至低于1，而自从有了调控之后，这个数字达到了1.8。

　　关于“合理房价”，任志强曾反问，房价合理回归本来就是个错误目标，为什么要让错误目标变成现实呢？

　　“我们从不考虑经济规律。如果不打破现行的户籍制度和土地制度，用行政办法降房价几乎是不可能的。”任志强向记者表示。

　　他进而预言：“下一轮房价上涨将很快出现。”

　　事实上，任志强在两个月前曾表示，房价在明年月份将会暴涨。他给出的前提是现行的调控政策没有变化。而此次博鳌论坛上，“暴涨”一词换为较为温和的“上涨”。

　　任志强表示，回顾房地产行业发展的各个阶段，凡是土地供给低增长的情况出现，一定会形成后期的房价高增长。2012年房地产行业土地供给和库存仍然是负增长，这将形成下一轮房价的高增长。因此明年月份以后，房价可能会上涨。

　　巨大的库存压力是任志强作出房价到明年才会上涨判断的重要原因。他认为，现在的库存量很大，即使现在政策放开，大家都在消化库存，在消化库存这段时间，谁涨价谁就是给别人发补贴，等于是别人的库存消化了，涨价的房企没消化库存，所以不会轻易涨价。

　　房地产只是工具？

　　“200年以后，政府基本上是把房地产当工具，从来没有制定过房地产产业的发展政策，经济热的时候把房地产往下压一压，经济冷的时候就把房地产业往上提一提。”任志强延续着他一向的尖锐。

　　这就如同万通集团董事长冯仑把房地产行业比作“夜壶”，需要的时候从床底下拿出来用一用，不需要的时候就踢到床底下去，让它待一会儿。

　　任志强的“抛弃论”显然是基于房地产在国民经济中的重要性有感而发的。在他看来，当房地产越是被调控和抛弃时，越将面临下一轮更高房价的冲击和报复。如果房地产投资的增速继续下滑，只能是对经济往下的拉动作用更大。

　　但经济学家樊纲表示，房地产不仅仅是金融问题，不仅仅是经济问题，也是社会问题，也是政治问题。这一次，是当做政治任务在完成，不是当做经济任务在完成。

　　目前，房地产投资增速下降是业界普遍担心的问题。

　　“现在的投资增速下降将加速房价问题的恶化。”任志强认为，现在的投资增长是办公、商业投资增长加速，是正的，而住宅则是负的。也就是说，现在的投资增长不是靠房地产的住宅部分拉动的投资增长，而是靠写字楼和商场拉动。

　　任志强进一步用数据说明：今年前7个月，国家统计局公布的固定资产投资增速为20.4%，其中房地产投资增速为15.4%，而去年全年房地产投资增速为27.9%，这意味着房地产投资将下降一万亿元，没有一个单独的行业能把这一万亿补上，更何况这15.4%增速的重要来源是保障性住房。