2014年楼市口头传达放开限购 整体低迷态势难以扭转

2014年以来楼市一直处在舆论的“风口浪尖”，从降价潮到“银根”收紧、市场分化，再到首套房贷优惠、限购“松绑”、放宽户籍，楼市话题似乎从未间断。
购房者对于房价往往最敏感，一旦有任何风吹草动，楼市就会风声鹤唳。受买涨不买跌的购房心理影响，上半年楼市观望氛围浓厚，销量受挫，即便开发商接连加大优惠、折扣力度，但收效甚微。2014年上半年全国商品房销售面积和销售额双双下降，多数房企半年业绩未达成。

时间转入下半年，楼市似乎开启了正式“救市”模式。6月底以来呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续传出限购“开闸”，日益甚嚣尘上的限购松绑风，如同多米诺骨牌效应逐渐呈现席卷之势，如今全国46个出台限购的城市近7成已取消。高库存压力下，开发商依旧坚持“割肉走量”模式，7、8月楼市终于有了新的起，各种“救市”传言和猜想更是给刚回暖的楼市“加了一把火”。
7月份，长沙也传出取消已实施两年多的限购政策，此外非长沙市户口购房者，可使用外地公积金在长沙市购房，消息从传言到最终成为事实。反应迅速的、网络等各种媒体上“反弹”、“涨价”等字眼充斥眼球，似乎都在传递一个信息“再不买就真的涨价了！”楼市恐慌的蝴蝶效应在不断传播，连不限购的楼市也受到波及。扑朔迷离的楼市令购房者“心慌慌”，一些人将购房计划加快提上了日程。
纵观2014年楼市，全国各地如此勤密地释放救市信号，口头传达“放开限购”、头条号召买房、创业安家获“房补”……各种或明或暗的“救市”怪招背后，反映了地方政府对楼市下行的焦虑心理。业内人士分析，救市之举更多影响的是市场信心，部分城市限购放开后会刺激刚需购房者提前入市，购房需求在短期内集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等因素影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

现在楼市各方各说纷纭，传言四起会影响很多人对楼市的判断，未来房价是涨是跌，没有统一的意见。对此，认为，就楼市而言，目前库存依然较大，供过于求的市场格局短时间内难以逆转，开发商会继续“以价换量”的销售策略。市场供应充足，未来房价将保持平稳，不会出现暴涨暴跌。面对扑朔迷离的市场走势和各种传言，提醒购房者还须谨慎冷静行事，保持自己对于楼市的判断力，勿被谣言所诱导而盲目出手买房，在房源供应充足，房价稳定的市场环境下，擦亮双眼精挑细选适合自己的好产品。
关注品质，货比三家
在市场上，交房时出现墙裂、漏水等房屋质量问题屡见不鲜，所以买房时必须好好挑，全方位考察房屋品质。买房不仅仅要关注价格，还要看区域发展情况、配套、物业、环境等综合性的因素，通过货比三家，才知道哪家是最好的。优先选择品牌房企的楼盘（楼盘 / ），其开发实力强、信誉口碑好，质量一般经过市场考验，能为自己提供最大的保障。

谨防面积“缩水”

一些购房者由于疏忽，买房后发现房子被公摊挤占了一大截，缩水严重。 提醒，买房时要谨防面积计量“缩水”，在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，在合同中约定有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。
看清合同查五证

在签订购房合同时，购房者一定要认真阅读合同条款，尤其要仔细审查开发商的资格和“五证”。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。提醒买房人，购买新房时一定要选择“五证”齐全的项目，以确保自身权益得到保障，否则可能陷入“维权难”的境地。