楼市问题源于银行危机 没有按揭怎么可能买房

观点一：股市涨不涨要看三中全会的决议能不能贯彻

  “中国股市是全世界唯一一个连续七年下跌的，其次是泰国，连跌四年。为什么会连续七年下跌？就因为两次‘四万亿’。”郎咸平将之前的两次“四万亿”政策比喻为“强心针”，并详细回顾了这两“针”的过程与影响。

  “第一针，2008年11月9日打的，这一针下去股市当即就兴奋了，沪指九个月涨了95%，一路涨到了2009年8月4日的478点。之后沪指开始大幅震荡下跌，跌到了2011年4月18日的067点。当天，噩耗传来，地方政府开始爆发债务危机，从这一天开始，股指连续下跌6%，一直跌到了2012年12月4日，1949点。

  “那后来为什么又会涨回来呢，因为第二针‘强心针’来了。第二针的效果差，‘药效’只持续了两个月，股指涨了25%，一直涨到201年2月18日的2444点。然后股市心跳加速，一直下跌到今天，再也没有超过2444点。”

  据此郎咸平认为，未来股市会不会涨，要看三中全会的决议能不能得到贯彻。“决议如果得到贯彻，那我相信股指会涨，否则股市还是要死不活的状态。”

  观点二：黄金未来继续走弱

  谈到国际黄金市场形势时，郎咸平同样先做了一段回顾：“2012年时美国经济领先全世界回暖，因此全世界的炒家都认为美元会长期走强，这也是为何黄金会从每盎司1900余美元跌到现如今的1200多美元。”

  在他看来，未来美国经济一定会继续领先全世界走强，强劲复苏。美元不仅会走强，并且有可能成为唯一的独强货币，因此他认为黄金会在未来继续走弱。

  观点三：楼市问题源于银行危机 三种房子最有投资价值

  提到令人关心的楼市问题，郎咸平认为其根源并不在于房产市场本身，而是在于银行业的危机。“银行危机是先于楼市爆发的，大小银行一律停止办理房贷按揭业务，小老百姓没有按揭怎么可能买房？”

  “到了今年上半年时，北上广深等城市的房价虽然基本维持稳定，但交易量明显下降甚至出现‘腰斩’的现象，销售额达不到预期使得部分激进的中小型地产商资金链断裂，银行一看，不约而同地停止办理开发商开发贷款，可说是雪上加霜，最终导致了今天的局面。可以说银行危机爆发导致了楼市危机。”

  郎咸平提到，上半年中央政府提出“不救市”三个字，他是非常赞同的，因为今年楼市所出现的问题根源主要来自于2008年的“救市”。

  “当年是怎么救市的？贷款利率7折，首付比例降到20%以下。正是因为这样的救市方法，才爆发了两大危机。第一个危机，2008年一年增加了40%的地产商，很多制造业企业也开始涉足地产；第二个危机，4万亿资金流入地产，导致多建了2000多万套房子，导致中国的住房空置率创下世界新高2%。如果没有救市，今天中国的房地产空置率也就维持在1%左右，和世界标准是一致的。”

  有鉴于此，郎咸平认为当前楼市的房价调整非常正常，有跌才有涨，有涨才有跌。最可怕的并非房价下跌，反而是连续的上涨。

  他提出，未来住宅产品将会呈现多元化的趋势，同一个城市不同区域的房价会有涨有跌，而最适合购买投资的几类住宅是刚需房、学区房、地铁房，“它的价格就算跌了还是会涨回来的”。

  七个投资方法

  第一，美国经济强势复苏，将多余的现金兑换为美金，但不是以现金的形式保留，而是投资股票。

  第二，投资香港的股票。香港有各类国际性大公司，受到各种因素影响股市波动的幅度最大，因此获利度也最大。

  第三，绝对不投资A股。

  第四，绝对不买黄金。

  第五，买一部分古董书画。某一种古董我比较了解我会去买，其他不了解的则都不会买。

  第六，我现在在上海，我仍然在居住的地方附近投资房地产。

  第七，我自己会放一点。
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