二手房市场成交量旺盛 中介公司收入猛增

从今年年初开始，二手房市场彻底告别了去年年底的惨淡，华丽地一再攀上成交的高点，而成交量的攀升直接促使中介从业人员的钱包鼓了起来，去年对市场紧锁眉头的他们转而喜上眉梢。记者在调查中发现，近几个月一般经纪人每月都能成交一两套，收入也较去年最差的时候翻番。

　　□案例

　　经纪人小李月均收入1.5万元

　　“这房子还不错，满5年了，没有税，挺适合你们小两口的，想看房的话可以提前告诉我，我去取钥匙。”已接近晚上6点，经纪人小李还在忙着招呼客人。记者在该门店看到，虽然天已晚，但仍有三四拨客人在咨询房源。

　　“我做这个快7年了，可以说几次大的调控我都经历过，去年年底市场淘汰了一批人，但大部分是新手，像我这样的一般都还能留下，因为我有很多老客户，他们会给我介绍一些新的客户，这样即使在市场差的时候也还能挺过来。”小李告诉记者。

　　当记者问及其收入的时候，小李笑了，“也没多少，基本工资就2000，其他的都是提成，一套房子我能从公司的佣金里提8%，现在基本上一个月成交两套左右，算下来，这几个月平均1.5万元吧。”而对于去年年底的收入，小李却不愿多说，“那时候整个大市不好，两个月能成交一套就是运气。”

　　另外，小李告诉记者，他的收入在整个行业都不是高的，“我的提成是按8%计算的，级别高的同事，提成点会更高。并且我们这块的普通房子比较多，一些高档社区门店的收入会更好。”记者在门店橱窗上的招聘启事里看到，提成点从8%-0%不等。同时，记者在走访万柳地块附近的二手房门店时发现，该区域房屋总价动辄都在500万元以上，门店工作人员表示，一套房子的提成能拿到一万多。

　　对于年内的市场，小李非常看好：“最坏的时候已经过去了，你看看现在的房价和成交量，你如果现在不买，房价会更高，有资格的人太多了，来我们这买房的还真没有没资格的，可见市场的需求有多大。”

　　中介公司收入猛增

　　据记者了解，像小李这样收入的经纪人比比皆是，据伟业我爱我家分析师孔丹透露，我爱我家门店工作人员近两三个月收入人均7000-8000元，比去年市场最差的时候翻了一番。“去年市场不好的时候人均4000元/月。”

　　经纪人收入提高的同时，中介公司的收入更为可观。记者也从链家地产了解到，其在7月份的业绩超过个亿，但在年初的时候整个公司的业绩尚不足2亿元。与此同时，我爱我家的业绩也很突出，孔丹表示，近几个月来二手房市场非常不错，春节后成交量连续上涨，仅次于2009——2010年的市场旺季。

　　而这一切均受益于不断攀升的成交量。据“链家地产”市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为1710套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的最高值。8月上旬北京市二手房成交量为4701套，与上月相比大约上涨4.5%。“链家地产”市场研究部常清认为，8月初市场成交延续了7月份的趋势，消费者的购房意愿仍然较高。

　　二手房均价高涨

　　另外，业内人士指出，中介收入攀升的原因除了成交量快速回暖之外，还有成交均价的高涨。

　　记者深切体会到了房价的变化，去年年底记者在三元桥附近调查时发现，二手房的均价仅为2.7万元/平方米，部分房源单价仅为2.5万元/平方米，而目前该区域的均价已经高达.万元/平方米。“去年年底这区域的一居室105万你随便挑，100万都能买到，现在140万以下免谈。同样社区的房子，几个月的时间，倒手就赚了好几十万。”经纪人表示。另外，该经纪人还告诉记者，买房要尽早出手，“就三元桥这个区域，二手房均价突破.5万元/平方米是非常快的，转眼可能你就买不上了”。

　　据21世纪不动产草桥欣园店反映，7月的买卖量与上月基本持平，主要原因是房源量少，客源多。最近一段时间，客户主要以置换为主，因前几个月成交情况较好，大量房源被消化，加上10号线与4号线即将开通等原因，致使该区域年代较老的二手房，价格较上月上涨了1000元左右，年代较新的二手房价则上涨了2000-000元。

　　菜户营区域的21世纪不动产风荷曲苑店反映，供不应求使得挂牌价格上升，其中一居价格每平方米2.4万-2.7万元，两居2.6万-2.9万元，高档小区.8万-4万元，平均比上月价格上升%。