7月楼市开发商提升产品品质迎合时代需求

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7月楼市开发商提升产品品质迎合时代需求

2014年的楼市在低迷中过半,不太理想的“中考”成绩让楼市的下半场开局即现紧张气氛。为了抢跑楼市,开发商纷纷开始调整销售策略,刚需产品掀起价格战,而改善类产品则专注于修炼“内功”,提升产品品质,以迎合在白银时代,话语权逐渐强化的购房者的需求。

7月“紧张”开局

7月过半,各家房企“中考”成绩单纷纷出炉,普遍不及格的分数,让下半年市场开局即现紧张气氛。

中原地产研究部统计数据显示,截至7月15日已经有5家企业发布半年报预报,其中,发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了1家。整体半年报大部分企业均不乐观。中原地产首席分析师张大伟认为,不仅是中小型房企,对于A股市场的标杆房企来说,各项财务指标也出现下滑。从招保万金的销售金额和销售面积来看,除万科外,其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。

另外,中原地产统计数据显示,上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为11.9万套。这一数值比201年上半年同期下调幅度达到了2.7%,其中一线城市跌幅达到了1%,二线城市跌幅达到了4%。相比201年下半年,跌幅更大,楼市进入全面调整期。

与此同时,楼市成交量仍在持续走低。据亚豪机构统计数据显示,上周(7.7-7.1)北京商品住宅成交1255套,环比前一周下降7%,同比下降20%、成交面积为11.9万平米,环比前一周下降22%。至此,北京商品住宅市场已连续四周维持千套左右的销量水平,而去年同期周度成交则在2000套上下。

房企苦练内功

“如果说上半年房企的战略是抢先开盘、快速回流资金的话,”中原地产市场总监张大伟表示,“到了下半场,大多数房企已经开始转为修习‘内功’,比拼产品力了。”

记者走访发现,与之前大力强调楼盘(楼盘 / )区域和交通配套优势不同的是,多数开发商的楼书、广告和销售说辞中,主角正悄然转变为产品品质。一直以高品质著称的“领秀系”产品正在突显产品价值的优势。

“一直以来,我们都在重点打造自己的产品品质,这一点从未因市场变化而改变过。为提高产品力,开发商在前期就已经投入了大量财力和精力,努力提高建筑用材用料和设备工艺等方面的标准。我们还专门将自己的产品优势进行总结,并形成新的产品精工说明,将于近期推出。”北京科技园置地有限公司副总经理王东屹表示。

据了解,领秀·翡翠山(楼盘资料)项目位于西五环丰台王佐。5月中旬,该项目年内第一次开盘,当天去化率在70%左右。在对这部分购房客户的回访调查问卷中,对于在同区域内多个项目中选择领秀翡翠山的原因,多数客户勾选的选项是“更优质的产品品质”。

此外,位于亦庄的金茂悦项目将其样板间改造成“科技体验馆”,向购房者直观地展示其在住宅产品中运用的环保科技技术;中冶德贤公馆、北京城建胜茂广场等,虽然近期内都没有开盘计划,却已经将工法展示馆准备就绪。

白银十年品质取胜

“来自市场和购房者两方面的压力,让开发商选择回归产品。”中房协副秘书长陈志对记者表示。

陈志认为,中国房地产市场从黄金十年步入白银十年已经成为行业共识。白银时代的特点是,市场和购房者都愈趋理性。尤其是目前观望情绪依然较为浓厚,市场竞争更为激烈,开发商需要通过做“精”产品为自己的项目“增值”;而市场的供需逆转,致使买方话语权强化,凸显了购房者对产品力要求的重要性。

“而从市场细分的角度看,中高端改善型项目,对于产品力的升级更为重视,也更为积极。所以目前市场上在产品力方面有大动作的,多为改善型项目。”陈志表示,一方面,改善型项目产品户型偏大,总价较高,在市场销售转冷的时期,增加产品配置和卖点、增加价值感,会比降价更有利于促进销售。此外,其针对的客户体更看重居住品质,以及资产的保值升值能力。

“白银时代,产品力将是房企‘征服’市场的重要手段。越是及早醒悟并采取行动的房企,未来将掌握更多主动权。”

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    26分钟前 发表
    对于产品力的升级更为重视
    本站网友 更名
    11分钟前 发表
    领秀·翡翠山(楼盘资料)项目位于西五环丰台王佐
    本站网友 普耐尔momo9
    16分钟前 发表
    话语权逐渐强化的购房者的需求
    本站网友 中间页
    10分钟前 发表
    略减
    本站网友 不要射里面
    22分钟前 发表
    整体半年报大部分企业均不乐观
    本站网友 开胸
    23分钟前 发表
    却已经将工法展示馆准备就绪
    本站网友 变革管理
    17分钟前 发表
    开发商需要通过做“精”产品为自己的项目“增值”;而市场的供需逆转
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    6分钟前 发表
    中原地产统计数据显示
    本站网友 翠微二手房
    29分钟前 发表
    在市场销售转冷的时期
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    普遍不及格的分数
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    12分钟前 发表
    发布预减
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    29分钟前 发表
    市场和购房者都愈趋理性
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    4分钟前 发表
    在市场销售转冷的时期
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    略减
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    8分钟前 发表
    陈志认为
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    20分钟前 发表
    让下半年市场开局即现紧张气氛
    本站网友 徐梦圆
    2分钟前 发表
    广告和销售说辞中