国务院本次对全国多地楼市调控的督查，警示意味大于肯定

国务院督查组16省市督查工作已正式收官，督察情况将于近期形成报告上报国务院。对于本次房地产督查是否会有新的政策出台，业内的猜测和臆断频出。能否在楼市的“金九银十”到来之前迎来楼市新政？房地产市场的限购政策是否继续执行？住建部负责人表示，督查组对各地楼市的督查不一定就必须出台新的政策。

　　多家机构认为督查组调研结束会有新政策出台

　　始自7月底的国务院各地楼市督查工作已经正式收官，随着督查组的陆续归京，业内关于督查“后时代”的猜测也不绝于耳。近日，报道称：“各个督查组近日陆续回京，督查情况将于近期形成报告并上报国务院。业界普遍认为，未来出台新政内容和出台时机，将在很大程度上视这份报告而定。”

　　是否真的会有后续政策的出台，业内对此各有各的看法。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，楼市反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱，所以未来预调微调楼市的可能性非常大。他说：“若8月没有相关政策出台，按照惯例‘金九银十’可能会出现难以抑制的情况。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，国务院本次对全国多地楼市调控的督查，警示意味大于肯定。就短期而言，如果房价出现明显的反弹趋势，新的楼市调控政策的出台将不可避免。另据亚豪机构分析称，“本轮国务院8个督察组对各地房地产市场督察工作已全部收官，预计新一轮政策调整最快将在8月内出台。”

　　如果确有新的政策出台，会涉及哪些政策方面呢？胡景晖说：“政策出台的方向我认为更趋向于增加市场供应，比如增加住宅用地供应，增加保障房和商品住宅供应等。”

　　住建部专家称督查楼市未必会出台新政策

　　频道梳理发现，预计将会有新政策出台的猜测不在少数，同时持相反意见的也大有人在。近日，北师大管理学院教授、北师大房地产研究中心主任董藩在其微博中表示：“都说国务院楼市督查组返京后，会总结调控形势，出台新的政策。我不认为会如此，更大的可能是在强调一下，或者只能给出一些所谓‘规范’的说法。”董藩认为政策继续从严已经不可能，“因为地方经济要休克了，政府口袋全瘪了，快讨饭了，难道真让地方政府跟私营企业借钱开工资么？”

　　对于国务院“会诊”楼市，出台后续政策的可能性究竟有多大，住建部政策研究中心副主任王珏林多频道表示，“不一定就必须出台新政策。”

　　王珏林认为，国务院督查组对各省市土地问题、保障房问题以及限购问题做一系列的检查，目的是要看现有政策的执行情况，是对有些城市政策落实的不足和差距进行修正。他说：“现在不是政策储备的问题，而是很多东西没有落实到位的问题。比如囤地问题、囤房问题都没有从根本上得到解决。”对于以上楼市存在的一系列问题，王珏林认为应该继续按照“国八条”的要求来贯彻落实。

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