下半年楼市有点淡 消费者观望买涨不买跌

昨天，江苏省统计局发布的调查显示，今年二季度的消费者信心指数为111.8点，达到去年一季度以来的最高，居民消费信心逐渐回暖。尽管如此，不少消费者还是捂紧了钱袋子，消费欲望依然不强。在对房价预期中，有4.9%的消费者认为三季度房价会涨，28%的消费者认为房价会降，两个比重都比一季度有所上升，分析认为，居民基于对当地楼市情况作出判断，看涨、看跌比重都有上升。而在城镇居民想买的大件商品中，住房从第三退至第四位，也侧面反映了人们的观望情绪。

城镇居民最想买汽车、手机、电脑

买房意愿居第四

调查显示，今年二季度的消费时机指数为95.7，处于去年以来的最高点，不过低于100的临界点，说明消费依然乏力。数据显示，仅有2.1%的消费者认为目前是购买大件商品的好时机。消费时机指数低于临界值，但购买意愿仍继续上扬，表示未来三个月有购买大件商品计划的比例占到55.5%，比一季度上升9.6个百分点。其中，城镇消费者和农村消费者表示有购买计划的分别占58.9%、50%。

从计划购买的大件商品看，城镇占比较高的依次是汽车、手机、电脑、住房、空调、电视、电动车等。值得注意的是，住房已由今年一季度的第三位退至第四位，这也说明城镇居民认为楼市走势不太清晰，观望意愿浓厚。

此外，调查还显示，江苏消费者的家庭储蓄意愿大于支出。有29.8%的消费者认为未来个月家庭储蓄会增加，46.%的表示储蓄会持平，22.8%的表示储蓄会减少，另有1.1%的表示说不清。“储蓄意愿大于支出，一方面是消费欲望不强，不太想花钱。”省统计局社情民意调查中心相关负责人说，另一方面也是侧面反映了居民收入的增加。

调查

4.9%的消费者

看涨三季度房价

在对房价预期调查中，这次呈现“双升”的表现，即有4.9%的消费者认为三季度的商品房价格会上升，比一季度上升1.个百分点；也有28%的消费者认为房价会下降，比一季度上升2.8个百分点。“这是不同地区的消费者基于当地房价走势做出的判断，比如南京有些新盘价格下降的，也有不少学区房（名校学区房 ）价格在涨。”省统计局社情民意调查中心的负责人说。

在对房价的预期中，还有4.1%的人认为三季度房价不变，%的表示说不清。这位负责人认为，这说明大家的观望情绪很重，而很多人认为目前的楼市呈现低迷状态，存在着“买涨不买跌”的心理。

现状

江苏各地都出现

成交低迷的状态

对房价看涨的只占成，与之前多家机构的调查结果类似。现代快报记者了解到，在6月底多家机构所作的民意调查中，大多数被调查者对下半年的楼市呈“看淡”态度。

“我们的调查发现，看跌楼市者的主要依据有两点：这次调整是市场的主动调整，与之前的政策打压不同；本轮楼市降价开始的时间还不长，降价还只在局部出现。而大多数看涨者则一般根据之前的楼市调整规律，认定房价下跌不会超过1年时间。”南京一家地产研究机构人士称，目前江苏各地都出现成交低迷的状态，这与买房人观望情绪浓厚密不可分。在南京，6月底到7月初仅有仙林湖、九龙湖、麒麟门等地区的个别楼盘（楼盘 / ）“以价换量”取得了一定的销售业绩，其他大多楼盘销售成绩堪忧。

预测

下半年会出现

“微救市”？

在上周末举行的一场论坛上，有关部门人士透露，江苏将继续倡导绿建筑，有望从明年开始强制推行绿建筑，并且有望针对绿建筑发放补贴——这被部分业内人士嗅出了“救市”的味道。“如果今后所有住宅都是绿建筑并且能拿补贴，不就意味着购房有补贴吗？为什么这个政策在过去楼市表现好的时候，没有提过呢？”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，如果这个政策成真，难免会被打上“救市”的烙印。

吴翔华还提出了“微救市”的说法。“在观望情绪浓厚的下半年，不排除各种微救市出现。”他分析说，目前正在提的鼓励共有产权房、大力支持棚户区改造等政策，都会间接刺激商品房的需求，可以视为是“微救市”。