哈尔滨海景房市场冷至冰点 一个月卖不出一套

街边的海景房售房处撤了、小区内的海景房销售点没了、路上也收不到海景房的广告单了……炎炎夏日是滨海出游旺季，更是销售海景房的旺季。每年此时，哈市会有成批的看房团发往海滨城市，成交量也颇丰。但今夏，海景房却在哈市遭遇“强降温”，一个月也难卖出一套房、看房团一个月组不上一趟团，销售量已近“冰点”，原先遍布街面的海景房销售处纷纷撤退。对此，房产专家表示，今年海景房在哈降至“冰点”的原因包括：受房产政策调控，尤其海景房贷款政策收紧对购房者影响很大；目前海景房价格已近高点，升值空间很小，让一些投资客打消了购房的计划；此外，连年频发的台风暴雨天气、异地购买存在风险等因素，也影响到一些准备自住的消费者的购房热情。

　　走访：

　　街边海景房销售处 悄然撤退

　　“开了两年的海南房销售处，上个月突然搬走了”、“原来我们这里的威海海景房销售处，现在改成了理发店”……走访中记者发现，曾经遍布哈市街头的海景房销售处悄然撤退了，前两年曾经火爆的海景房如今少人问津。

　　先锋路曾是哈市海景房的销售聚集区之一，辖区内的三家最大海景房销售中心往年此刻都是人满为患，但如今两家已经取消海景房的经销业务，另外一家也是艰难运营。9日，记者来到位于先锋路26号的这家经销威海海景房的销售处，室内没有了往昔的热购场面，竟无一位咨询者也无。该经销处的负责人告诉记者，因为他与威海房产开发商签订了一年的经销合同，不能擅自违约，所以一直维持到现在。“一个月都卖不出去一套，销售量太少，到年底我们就转项不干了。”提到目前海景房的销售情况，该负责人颇为感慨：“现在哈市海景房的销量可谓惨淡，以前一周就能凑齐一个20多人的海景看房团，现在20多天也凑不到几个看房客。”

　　位于先锋路569-号的一家二手房中介公司的门前仍挂着“山东·海景房驻哈直销办事处”的牌匾，记者进去咨询，工作人员表示海景房他们早就不卖了。“如今买海景房的市民太少了，根本没有销量，也无钱可赚，所以直接停了这项业务。”

　　与这家海景房直销处一道之隔，还有一家二手房中介公司挂有海景房营销中心的牌匾。据这家公司的工作人员讲，最近他们也停止了海景房的销售业务，原因是去年6月份到现在，一套海景房也没卖出去。

　　记者又来到南极街副17-4号门市房，门上的“海景房”贴纸还没有被完全撕掉，室内正在重新装修转项经营。附近居民吴先生告诉记者，“这家海景房销售公司干了不到一年，上个月黄了。”

　　调查：

　　以前月售千套 如今卖不出一套

　　记者了解到，从2007年开始，海景房开始进入哈埠市场，销售量逐年攀升，尤其最近两年销售格外火爆，房价每年涨幅高达0%—50%。但从去年年末开始，哈市海景房销售步入下降通道，如今一个月也难销售一套房。提到如今的每日销售量，几乎所有哈市海景房销售处的负责人都直摇头。

　　“哈市海景房销售已近‘冰点’，几乎没有成交量。”刚刚关闭了海景房销售处的市民孙世文告诉记者，2009年，他做代理，在香坊公滨路经营了一家海南海景房经销处，当时一个月就卖出了200多套海南三亚海景房，最高峰时各分销点销量每月能达到千套。但从去年年末开始，海景房销售量开始萎缩，到今年根本凑不上看房团。六七月份本来是市场销售旺季，可两个月他仅卖出了一套，因为各种成本合不上，他只得闭店关门。

　　一位不愿透露姓名的海景房经销商直言，如今哈埠海景房销售已经进入衰退期。“今年6月29日至7月2日，我们参加哈市沿海楼盘展销会，在这届展会中，沿海房房产成交量仅0套左右，销售量是历年最低点，这与2010哈市沿海楼盘展销会2000多套的成交量相差悬殊。”

　　曾在哈销售的山东省海阳市诚龙房地产中介策划有限公司副总经理韩磊表示，2008年12月，该公司首次进入哈尔滨市场，一周的房展会就销售了00多套海景房。“哈尔滨属于内陆城市，市民期望居住在海边，享受海风清凉湿润的感觉，而当时海南、山东等地海景房价格不高，以海阳市为例，当时仅每平方米000元左右，所以在哈市很热销，曾经一个月卖出上千套。但因为热销，海景房价格一直攀高，现在哈市已经涨到每平方米一万多，买的人少，销售量急剧萎缩。为此，我们不再设销售点，只委托中介挂单销售。”

　　业内人士：四大原因致海景房退烧

　　韩磊告诉记者，哈市海景房鼎盛时期，全国各地在哈市的海景房销售处多达一千多家。而随着海景房销售的降温，该公司对区域做了个全景调查，发现多家外埠设立的海景房销售处纷纷撤离冰城市场，二手房中介公司也不再经营，现在支撑的剩不到一半了，很多都是委托中介挂单销售。

　　对于海景房急剧“降温”的原因，许多市民表示，现在购买价格太高，作为度假房成本也太高，而且接连出现的台风暴雨，也打消了他们的购买热情。市民张宁告诉记者，她以前一直有个愿望，就是退休后在南方沿海买个房子，等到了养老的岁数儿就开始当“候鸟”，冬天哈尔滨冷了，就到南方海边去过冬。但现在从周边已经在海边购房的朋友看，目前沿海房子价格太高，最低五六千基本都是万元起价，而且位置基本都是远离市中心，很不方便。先不住一直放置，加上物业费等也不划算，所以不想买了。

　　对此，哈埠温氏房地产经纪公司副总经理许之顺告诉记者，该公司曾是哈市海景房销售的主要代理公司，因为销量一直不好现在已经停止了海景房的销售。对于造成哈市海景房成交量下降的原因，他表示，前几年很多市民购买海景房一部分是为了投资，期望升值获取收益。但随着国家房产调控政策出台，全国各地整体楼市都受影响，随着房贷政策的收紧，尤其是对海景房贷款政策的收紧，对购房者的资信情况要求更严格，现在在大连等地买房，已经不给异地购房贷款了。而且目前海景房价格已近高点，升值空间已经很小，无利润可言，致使很多人停止投资异地海景房。

　　“其实哈市人热购海景房，主要原因是海边养生，近年来台风暴雨频发侵袭沿海城市，也影响了一部分人的购买愿望。”哈市房地产专家张树国告诉记者，海景房刚进入哈市时每平方米仅一两千元，相比本地房价不高，而且可在海边安家生活有助养生，当然惬意。但因为很多海景房是期房，宣传不符合实际，造成哈市市民在外地投资购房纠纷不断，像购买了“小产权房”的、一房多卖的、开发商违约几年难进户的事情均有发生，所以也使得市民购房时更加谨慎。此外，很多已经购房的市民反映，作为度假休闲的目的购买的海景房利用率低，而且往返、日常小区各种费用高，如果手头没有闲钱而购买了海景房就很不合算了。

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