贫富差距扩大民怨渐起 维持限购政策意义不大

文章描述: 限购是为了给房地产购买力加锁,现在房地产市场处于胶着期,应该逐步放手,让市场自己说话。  6月26日,经过来回磨合,呼和浩特房地产开发监督管理处正式发布文件,全文回避了“取消限购”几个字,但不再对购房人的房屋套数进行查询,意味着彻底放开限购。至此,呼和浩特放开限购,成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。   虽然很多城市表示羡慕,希望能够取得真经,但呼和浩特应该属于特例。据上海易居房地产研

贫富差距扩大民怨渐起  维持限购政策意义不大

限购是为了给房地产购买力加锁,现在房地产市场处于胶着期,应该逐步放手,让市场自己说话。
  6月26日,经过来回磨合,呼和浩特房地产开发监督管理处正式发布文件,全文回避了“取消限购”几个字,但不再对购房人的房屋套数进行查询,意味着彻底放开限购。至此,呼和浩特放开限购,成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。


  虽然很多城市表示羡慕,希望能够取得真经,但呼和浩特应该属于特例。据上海易居房地产研究院研究快报统计,201年5个大中城市商品住宅现货的库存去化周期中,呼和浩特存销比数值为7,在5个城市中名列榜首。呼和浩特房地产市场与煤炭、货币紧密相连,现在行业下行所以特事特办,否则呼和浩特可能成为另一个鄂尔多斯。
  与其羞羞答答欲拒还迎,不如直接把限购清出武器库,限购应该永远取消,不要再进入市场。
  限购行政彩过浓,扭曲了市场信号。市场化之前中国之所以用货币加票据的方式统治市场,是因为商品极其短缺,想买也买不到,不得不用户籍、行政级别等方式,限制国民的消费量。这种计划经济思路的结果已经明确,不仅不能消除短缺,还让短缺经济进一步加剧。
  房地产限购是因为市场对房地产需求量一度过大,房地产市场有泡沫化倾向,房地产资产增值导致贫富差距扩大,民怨渐起,大中城市的房地产市场限购可谓不得已而为之。现在房地产市场趋冷,继续维持限购政策,意义不大。
  房地产市场限购究竟起到什么作用,没有定量分析。
  2010年4月,房地产过热时推出限购政策,到2012年8月销量大幅反弹。房地产经历了低谷之后的高峰,此时往往伴随着其他政策的出台,如货币发行量下降限贷,拟定推出不动产登记条例等;或者伴随着经济趋势的变化,如2008年金融危机之后实体经济一度大幅下行,此时成交量的下降到底反映货币下降的变化,还是反映未来税收改变的预期,难以分清。就像一锅中药,哪味药真正治好了病,不清楚。2011年楼市价格、成交量下降,2012年楼市反弹,同样实行房地产限购,市场反映大不相同,与货币政策、财政刺激政策有密切联系。
  国际成熟市场同样也是如此。随着外地富裕移民购房的增加,货币与人口同步流入,伦敦房价蹿升。据报道,伦敦房价今年二季度创出1987年以来最大涨幅,同比上涨26%,比2007年创下的高点高出0%。此时能够做的就是让英国央行减少房贷,降低杠杆率,绝不是对来自俄罗斯、中东、中国的富豪们的购买力大加限制。
  一脚踩货币油门、一脚踩限购刹车,头顶热脚底冷,市场不知所以准得病。正确的做法是顺应市场走向进行微调,如对房贷、税收等进行调整,实际上我们也是走的这条路,现在对房贷已经有些许放松,房产税预期一直笼罩在购房者头顶。与其放松房贷防止房地产崩盘,不如直接取消限购,通过资产转移与升值贬值实现隐性税收,购房者愿意承担未来货币与税收风险,何乐而不为?
  取消限购将遭遇巨大的舆论反弹,希望看到房地产市场崩溃的人们,会伸出愤怒的毒牙。但改革总是如此,如果全国房地产都如鄂尔多斯,这些希望零成本接盘的人,有很大一部分将失去工作与薪酬,楼市崩盘让经济下滑,最受苦的不是已经作了资产配置的富裕人,而是以房地产为财富主要储藏形式的中等收入人与低收入体。
  取消限购,明确房贷趋势,推出不动产登记最终改革房产税,照样能够让市场理智,不损害效率,而且更公平。
更多推荐

装修流程,李金鳌,老公过生日送什么礼物好,光刻机多少钱一台,张宝成,演讲稿格式,带自己姓氏的头像图片,奥运会女排晋级规则,钻石矿,孙小果死刑,销售经理岗位职责,误杀彩蛋,猎艳之旅,羽绒服上的油渍,sugardaddy,破碎大厅钥匙,猜一猜成语波谲云诡蚂蚁庄园,卫校学什么,沈思豪陈思远,孔融不孝,同舟共济海让路,nike kyrie,打假英雄,
发布时间:2025-07-12 04:00:05
文章版权声明:除非注明,否则均为高倍房产信息网原创文章,转载或复制请以超链接形式并注明出处。

发表评论

评论列表 (有 19 条评论,38人围观)
盛大果壳电子V铁粉14分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
不如直接取消限购
祛斑效果V铁粉2分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
市场反映大不相同
华夏心理咨询网V铁粉3分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
实际上我们也是走的这条路
魏明亮V铁粉10分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
货币紧密相连
保利茉莉公馆二手房V铁粉8分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
会伸出愤怒的毒牙
temaV铁粉21分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
现在房地产市场处于胶着期
jstrimV铁粉1分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
市场不知所以准得病
脱皮V铁粉13分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
限购是为了给房地产购买力加锁
不清楚
深圳舞蹈培训V铁粉5分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
同比上涨26%
风寒感冒颗粒V铁粉5分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
最受苦的不是已经作了资产配置的富裕人
万能型保险V铁粉30分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
随着外地富裕移民购房的增加
伦敦房价蹿升
大核民族V铁粉16分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
何乐而不为?  取消限购将遭遇巨大的舆论反弹
福州美甲V铁粉6分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
不要再进入市场
大连废品回收V铁粉21分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
比2007年创下的高点高出0%
江门日报电子版V铁粉3分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
货币紧密相连
东鹏陶瓷V铁粉25分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
民怨渐起