住宅空置率的精准度很难精确 摸清底细很重要

近一段时间，住房空置率话题热了起来。这源于名为中国家庭金融调查与研究中心的机构提供的一份《中国城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014报告》。该报告显示，201年，中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇地区空置住房约4898万套。

　　这意味着什么？国际上有这样的区分，空置率在10%-15%属合理空置水平，15%-20%为预警区，20%以上为高危区，低于10%则为供给不足。就是说，我国城镇住房空置率真是达到22.4%的话，市场就得小心了。

　　那么，这个数据到底准确度如何？从各方反映看，已引起不少质疑。比如，有人说空置的房子根本没那么多，国家统计局广州调查队对2011年广州城市居民消费结构的研究报告显示，2011年末，除了自住房，每百户广州城市居民家庭还另外拥有住房19套，其中出租房1套，按此计算，119套住宅中有6套空置，空置率为5%。尽管广州作为一线城市不代表全国的情况，全国的空置率也绝不至于到20%以上。

　　眼下，在权威数据缺乏的情况下，民间算出的住房空置率数据不少，采用的办法也是五花八门。从专业的机构调查到小区“查电表”了解是否住人，甚至有人通过晚上数灯的方式推算住房空置率。这也表明，社会上对于空置率还没有一个统一的计算标准，空置率统计确实难度很大。

　　从对空置率问题的认识角度讲，其实，并不是有一些房子空着就意味着坏事，毕竟造成住房空置的因素较多，并且房地产本身有投资属性，问题的关键是要将其控制在一个合理的范围内。近两年，从全国范围而言，二手房（金港镇二手房 ）的交易量就已经超过新房交易量。有关专家断言，未来，我们将从以新房交易为主过渡到以二手房交易为主。在这一过程中，存量房会不断被消化。

　　现在，每年仍会有大量的新建商品房开工、竣工。如果一些地区住房空置率已经不低，仍有很多新建住宅竣工，就容易产生过剩。温州房价连续下跌近年，就事出有因。

　　如果楼市出现供大于求的情况，房价下降、销量下降，是符合市场调节的自然过程。同时，值得注意的是，房地产业与宏观经济的联系甚密，它带动的上下游产业多，与金融的关联度高，与地方政府的财政收入也有十分密切的关系，一旦有大幅度的波动，将直接影响到经济的平稳运行。

　　因此，即便空置率很难算，摸清房地产的家底也十分必要。近年来，有关部门一直希望通过住房信息联网解决“摸清家底”的问题，但推进并不顺利。业内专家多次呼吁，各城市应该根据人口构成和土地情况等制订住房建设规划，对于到底需要多少房子做到心中有数。空置率话题热起来，也说明市场迫切需要真实、准确、权威的数据作参考。底数摸清了，有利于将房地产的开发速度控制在合理的范围内，保持市场平稳运行，切实防范风险。