上周苏城楼市“量涨价跌”

　 据报道，上周，苏城楼市住宅成交进一步回升，不过新建商品住宅与前一周相比基本变化不大。均价方面，上周苏州住宅类房源整体均价走势较为疲软，基本上均位于万元水平线以下发挥，对此业内人士表示，上周大量的保障性住房的上市，拉低了整个均价水平。
　　数据显示，上周苏州楼市住宅成交2801套，比前一周增加了168套，涨幅6.8%。分区域看，据65新房中心统计，上周工业园区成交1122套，环比上涨28.97%，领跑其他各区。中心城区成交726套，环比上涨19.02%，位居第二。值得注意的是，上周行情的回升主要受到了政策性住房的影响。数据显示，上周新建商品住宅与前一周相比变化不大，而中小户型的保障性住房成交量在上周住宅类房源总成交量中的占比超过了六成，而受其影响市区上周套均成交面积仅有105.89平方米左右，环比前一周下滑了5.6%。

　　一度有所抬头的房价，在上周有所收敛，周末热推的4个住宅项目重新使出“以价换量”的战略，另外大量的保障性住房的上市，拉低了整体成交均价。上周整周成交均价未突破万元线，只在元/平方米以下波动，8月2日跌至8000元/平方米，则是7月以来最低点。

　　业内人士表示，目前而言，刚需项目在上半年透支较大，该类产品三季度或将进入调整期，而改善需求或将迎来适度的释放周期，同时若央行在货币政策方面进一步放松，那么并不排除均价后市小幅攀高的可能。